眼下，对于打算在寸土寸金的北京中关村创业的中小高新技术企业来说，能找到租金便宜的办公用房是他们梦寐以求的愿望。现在，他们的这一愿望不再是梦！
“对于符合条件的企业，日租金最便宜可以优惠到1.9元～2.2元/平方米，低于周边写字楼平均租金五成。”由中关村管委会与中关村不动产商会联手推出的中小企业创业服务楼试点的铸诚大厦，是北京市首座中小企业“廉租楼”。
面对“民宅禁商”政策的出台，中关村管委会选择的是主动“出击”，帮中小企业解困。
提供最低价办公场所
新政推出后，办公用房的租金支出，是众多打算设在中关村的中小高科技企业最头疼的事。“到中关村找房子才发现，到这里办企业没钱不行，在创业成本中，房租支出要占总成本的20%～60%。”准备成立北京某科技公司的张斌说：“像我们这种处于创业初期、公司规模在50人以下的小企业，普遍面临资金短缺的现状。”
在中关村，甲级写字楼众多，多数售价在1.2万元/平方米以上，租金在4元～6元/天/平方米，昂贵的租金阻挡了中小企业的入驻。另一方面，中关村地区前几年有上百万平方米的新建写字楼入市，至今未被市场消化完毕，空置率达到29%。
中关村管委会注意到这一问题，并与中关村不动产商会进行商讨，双方决定设计中小企业“廉租楼”。谈到选楼的标准，中关村不动产商会会长杨建平表示，一要交通位置较好，属于中关村区域；二要开发商愿意让利，给出一个中小企业能承受的租金价格；三要该楼内部有公共服务的设施，企业进驻后不需要自建。
很快，他们与位于中关村南大街的铸诚大厦一拍即合。这一消息的传出，引起了业界许多人士的关注。杨建平介绍，“廉租楼”方案主要是通过组织一些具有较大空置面积的写字楼，挂牌为“创业服务楼”，向中关村小型高新企业提供最低价办公场所。
优惠面积最高100平方米
两个月来，铸诚大厦租赁中心日渐红火起来。张斌在中关村科技园区管委会打听到，这里可提供的空置面积约为6000平方米～8000平方米，按照每家企业只能享受不超过100平方米的优惠面积计算，可容纳中小企业近百家。凡是在中关村科技园区注册，成立时间不满两年的高新技术企业；企业信用等级达到园区标准，无信贷或经营负面记录，都可提交入住申请。
由于公司规模不大，张斌打算在这里租85平方米的办公区域，他从租赁中心了解到，铸诚大厦普通租金定为3元～3.3元/天/平方米，团租租金为2.4元～2.7元/天/平方米，优惠租金在团租租金基础上再享受0.5元/天/平方米的补贴，为1.9元～2.2元/天/平方米。“符合条件的入驻企业可以连续三年享受不超过100平方米（含100平方米）的优惠租金，超过100平方米的部分，享受团租租金。”张斌对这个价格十分满意：“当然，这里将优先满足中小企业中最困难的群体——正在筹备成立的高新技术企业。”
“同区域同品质楼盘租金价格（含物业费）基本在4元/天/平方米以上，因此，小企业创业服务楼的租金水平总体上仅相当于同区域租金水平的一半。”张斌兴奋地表示。张斌还了解到，大厦除具备标准的硬件设施和软件服务外，学习借鉴专业孵化器的服务模式，向入驻企业优惠提供创业服务楼的会议室、商务中心；提供政策咨询、工商注册、信用中介、法律咨询、财务代理、融资代理、人事代理、商务、营销、信息咨询等服务。
目前，“创业服务楼”模式已经引起京城出租率不理想的写字楼的关注。铸诚大厦总经理杨滨表示，对于房地产开发商和写字楼业主来说，最看中的是人气。随着众多创业型科技企业入驻，会有大批人才聚集在写字楼中，在这些企业中，或许会出现一批黑马企业，成为未来的明星企业，这会使这些明星企业所在楼盘的名气大大提升。
提示：
中关村科技园区管委会副主任任冉齐透露，铸诚大厦仅仅是“创业服务楼”的首家试点，下一步还将推广到其他地区，初步打算是在中关村大街沿线再选择3家～4家写字楼，最后扩展到整个中关村科技园区的“一区九园”中。这对无奈撤离民宅、又受困于资金压力的中小企业和创业企业来讲，是个不可错过的好消息。
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