中介洗牌

调动存量房来缓解高房价，才是《办法》的深层次意义所在。

张大伟认为，在2010年楼市的系列调控中，楼市交易、供应等环节大部分都已涉及。此次经纪管理办法的出台有利于加强调控的落实，避免出现部分政策的执行力度弱影响调控效果的问题。“二手房市场已经成为楼市消费的主流。”

以北京为例，在2010年二手房总成交量达到19.65万套，而商品房期房及现房住宅合计仅11.1万套，二手房在北京、上海等大城市已经成为市场的主要置业房源。

这一局面或许会出现转折。“新国八条”一方面想方设法增大住房供应，另一方面对购房需求进行有史以来最为严厉的管控。

胡景晖预计，2011年的楼市交易量将进一步萎缩，全国新房和二手房的总体成交量将下降20%～25%左右；房价将逐步分化，一些投资，特别是异地投资占比较大的城市和区域，房价下降几成定局，而一些自住购房需求占比较大的城市和区域的房价上涨的趋势也将出现急刹车。

未来，以租代买成为主流。来自北京我爱我家全市门店的数据汇总显示，正月初四、初五两天的租赁交易量比2009年的正月初四、初五增加了近50%，比2010年的正月初四、初五增加了23%。

这却难以支撑中小房地产中介的生存。

杨少锋判断，新规定的出台，有助于规范二手房中介市场的秩序，而强化对房产中介公司规模、证照方面的监管，提高行业的准入门槛则将导致中介行业的加速整合。“在"新国八条"的合力下，预计今年，中国二手房市场将从2010年的沸点迅速降至冰点，二手中介倒闭潮必将来临。”

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