五一大假前夕，成都市政府法制办审查通过了《关于加强房地产经纪咨询机构备案管理的通知》，以建立完善的房地产经纪、咨询机构备案监管制度。《通知》明确规定，成都从事房地产经纪、咨询等相关业务的机构，必须在取得营业执照后，到房产管理部门办理备案手续，领取《成都市房地产经纪咨询机构资质备案证书》方可营业。这一规范行业的“资质备案”新规在成都中介行业中引起了高度关注。
资质备案规范行业
节后，记者走访了成都市多家中介机构，在认可这一新规的前提下，许多人提出了自己的看法。
有资料显示，成都二手房市场中，品牌中介所占市场份额只有约22%，买卖双方自己交易所占的市场份额为20%左右，余下份额均为中小中介所占。成都的品牌中介公司将佣金比例维持在2%～3%，逐渐形成了行业标准。但是，在房源市场中占据约60%份额的中小中介，大多数采取“邻居式”操作控制房源，即与小区物管、保安联手共同赚钱，部分小中介甚至将整个小区的房源牢牢控制在手中。尽管这一部分中介机构不具备“资质备案”资格，但由于他们将佣金保持在1%甚至更低的标准，相当数量的购房者更愿找他们进行交易，以达到省钱的目的。
富房置换的刘应忠认为，此次推出的“资质备案”将有利于行业的规范。金丰易居的总经理张剑也认为，“资质备案”政策的实施对整个成都中介行业来说，是一个规范和完善的管理制度。它将保证每一家正规房地产经纪、咨询公司有足够数量的专业经纪人，同时将更有利于行业间的公平竞争，让不具备资质的中介机构出局。据悉，在刚刚闭幕的第27届春交会上，13亿多元的商品房总交易额中，二手房成交总金额近3亿元。对房地产管理部门来说，庞大的市场需求必将催生更多房地产经纪、咨询公司，所以规范行业势在必行。
《通知》抬高准入门槛
《通知》规定，房地产经纪、咨询机构必须从取得营业执照之日起30日内，到房产管理部门办理备案手续，领取《成都市房地产经纪咨询机构资质备案证书》。机构注册地在五城区（含高新区）内的，由市房地产交易中心自受理之日起5个工作日内完成初审；注册地在其他区（市）县的，由当地房产管理部门自受理之日起5个工作日内完成初审。初审合格后由市房产管理局在5个工作日内完成复审，符合规定条件的，予以备案，发给资质备案证书。设立分支机构的，应自取得营业执照之日起30日内，按照前款规定办理备案手续，领取《成都市房地产经纪咨询分支机构备案证书》。而对未办理资质备案，擅自从事房地产经纪、咨询业务的，由房产管理部门会同有关部门依照《城市房地产中介服务管理规定》，责令其停止房地产经纪、咨询业务，并可处1万元以上3万元以下的罚款。资质备案实行年检制度，并予公示。年检不合格的，不得从事房地产经纪、咨询业务。此举意味着，房地产相关管理部门将从源头上对房地产经纪、咨询机构的从业资质抬高门槛，不符合规定条件的，即使取得了营业执照也不能从事经纪、咨询业务。
提高中介从业人员素质
另据了解，目前一些中介从业人员素质参差不齐，有的只要有房源，一两个人就能唱台“戏”。这样的中介也就导致了在二手房交易过程中，消费者权益受到侵害的现象屡有发生。因此在规范中介机构的行动中，对从业人员《通知》也作出了相应的规定。《通知》要求办理房地产经纪、咨询机构备案，必须有3名以上取得《中华人民共和国房地产经纪人注册证书》或5名以上取得房地产经纪从业人员资格证书的专职人员，其余专职人员必须取得相应的从业资格。这对成都近3000家中介机构的数万名从业人员来说，面临的将是一次大范围的职场淘汰赛。
成都同荣房地产经纪有限公司的冯军则认为，一些发达国家和地区的房地产经纪、咨询机构的规范，也经过了3~5年的过渡期，对成都中介行业进行“资质备案”是行业规范的基础，但对目前众多的中介机构进行统一规范还有一个过程。
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