商家回应
按市场行情调整实际提升并不多
在美泰城三楼的商场管理总部，自称工作人员的王小姐向羊城晚报记者出示了一份于2012年12月16日已分发到租户手中的《续约通知》，据通知显示，美泰城开业九年以来，只按照铺面建筑面积的50%收租。王小姐解释道：“例如一个铺面有22平方米，但这些年来租户都只需缴交11平方米的租金。这个缴交比例太低了，周边都没有这么低的租金价格。现在只是按正常的市场行情调整，实际提升并不多。”而且，她介绍，对于边角位置的铺位，租金是“不增反降”。
至于提高押金，管理方称是“出于资金安全考虑”，而且，押金并非收费，只做担保之用。同时，商城装修是“出于安全和转型升级的考虑”，收取的费用“是很合理甚至亏本的”。
据悉，不接受涨租的租户，被允许按2012年的租金多经营一个月。王小姐强调，此前都和租户进行了妥善沟通，已有不少租户续约，但“出于商业秘密的考虑不能公布具体数字”。不过，据刘先生等商户称，目前，美泰城做服装类生意的租户有400多户，续约的老租客不足30户。
美泰城附近的丽天国际商贸城办公室里，却是人来人往，都是急着要签合同的。办公室负责人一面忙着应付租客，一面告诉记者，该商城一层要全部改造成铺面，原来的首层仓库都要挪到三楼。错过了抽签期的租客，若要铺面，也可以坐下来慢慢谈，并承诺：“一定有位置留给老客户”。
但该负责人并没有正面回应“优先续租权”、“未到期赶人”等问题，只是表示，“还在协商中”，“人手不够，事情都要慢慢谈”。
无独有偶
金桥电脑城续签 租金涨了七成多
无独有偶，在石牌西路的金桥电脑城的租户林先生也被续签搞得很“头大”。由于该电脑城突然涨租，近日，其上百名商户更一度堵塞在石牌西路上，交通受阻近30分钟。
林先生告诉记者，他的铺位在二层，目前每月租金、管理费、水电费和空调平摊费等费用加起来约8000多元，但在来年的新合同中，光铺位租金就涨了七成有多。
让租户们难以接受的，是自去年12月22日通知到25日续约，出租方只给4天时间让商户考虑去留问题。“管理处总是大门紧闭，没人。”租户们说。
记者走访电脑城管理处，确实没有看到任何工作人员。而历经续租“被涨”的这几天，该电脑城内不少商铺处于半休息的状态，冷冷清清。记者试图联系管理方代表许先生，但他并无就“突涨”情况作出回应。
权威声音
物价局难以调控 合同中应作约定
就铺租年底齐齐“临时提价”，羊城晚报记者咨询了广东环宇律师事务所律师马平川。他表示，我国的合同法并没有对“续约前，若单方对原合同提出修改意见，需要提前多长时间通知”作出规定。换言之，美泰城即使2012年12月31日才通知商铺说要涨价续租，也是合法的，这是合同双方平等自愿原则的表现。
同时，马律师提醒各位正待续租的租户：可在新合同中先作约定，如在维护续租人优先权的前提下，再次续签前，若供租方有提高租金等事宜，需要提前多久通知租客。从而在一定程度上保护租客权益。
此外，去年12月29日下午，羊城晚报记者也得到广州市物价局价格监测中心的有关回复：涉及租金、续租等具体商业行为，暂不在物价局调控范围内，而是由物业管理公司和租户协商解决。
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