个人购房的按揭贷款利息可否在个人所得税前扣除?

　　某业主张先生问：2008年4月，自己以按揭贷款方式购置了一套住房，购买价是80万，其中银行贷款20万。2010年8月把该套住房卖了，售价为100万。截至售房时合计支付银行利息3万元。那么，在售房缴纳个人所得税时支付的贷款利息可以作为税前扣除费用吗?

　　答：根据《国家税务总局关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知》(国税发[2006]108号)规定，对转让住房收入计算个人所得税应纳税所得额时，纳税人可凭原购房合同、发票等有效凭证，经税务机关审核后，允许从其转让收入中减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用。合理费用是指：纳税人按照规定实际支付的住房装修费用、住房贷款利息、手续费、公证费等费用。其中，支付的住房贷款利息。纳税人出售以按揭贷款方式购置的住房的，其向贷款银行实际支付的住房贷款利息，凭贷款银行出具的有效证明据实扣除。因此，张先生已支付的按揭贷款利息，如果有贷款银行出具的有效证明，是可以作为个人所得税税前合理费用据实扣除的。 何红梅 陈小玲

　　小型微利企业减按20%的税率缴税

　　本组撰稿 张葳 吴小容 钱志英 汪成池

　　面对变幻莫测的商海，高新区地税局提醒广大“毕业生老板”，不仅要把握好商机，还要认清税法的各优惠条件，特别应注意企业所得税的优惠税率，以在创业初期获得更好的发展。

　　根据《中华人民共和国企业所得税法》第二十八条、《中华人民共和国企业所得税法实施条例》第九十二条的规定，符合条件的小型微利企业，减按20%的税率征收企业所得税。上述小型微利企业，是指从事国家非限制和要走上行业，并符合下列条件的企业：1、工业企业，年度应纳税所得额不超过30万元，从业人数不超过100人，资产总额不超过3000万元;2、其他企业，年度应纳税所得额不超过30万元，从业人数不超过80人，资产总额不超过1000万元。

　　纳税指南

　　二手房如何缴纳营业税

　　市民李先生前些年在江宁买了一套房子，在同一小区还买了一间门面房(铺子)，现在他打算把房子和铺子都卖了。听说国家对房地产市场有政策调控，他对现在卖二手房到底该怎么缴纳营业税心存疑虑。

　　税务人员指出，对于李先生的住房，根据财税[2011]12号文规定：个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税。

　　对于门面房，根据财税[2003]16号文规定：单位转让购置的不动产和个人转让购置的非住房，以全部收入减去不动产的购置原价后的余额为营业额，再计算缴纳营业税。 王明静

　　■今年以来，溧水地税局为积极做好股权转让个人所得税征缴工作，依托综合治税平台不断强化股权变更行为监控，应用核定手段强化股权转让的税款征收，同时完善相关征管机制，形成完整的管理链条。尹莹莹 沈涛 夏明炜摄

　　某市民问：我有一套房屋，前几年赠与给了儿子，最近由于各种原因房屋又想转回我的名下，请问要交契税吗?

　　答：房屋赠与属于房屋权属发生转移的行为，为契税的征收对象。这套房屋，每发生一次权属转移，都需按规定办理契税纳税申报，缴纳契税。曾李炜

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