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深度解析链家地产中介公司的链式扩张之路


cye.com.cn 时间:2013-5-27 9:26:22 来源:中国企业家 作者:谢思聿 我来说两句

左晖说,这个行业有很多绕不开的东西,要是完全遵守的话,企业就得死。

这场风波平息后,强势的左晖并没有停止这种业务方式。直到现在,链家依旧对经纪人每周拨通电话的数量进行明文规定,并计入员工考核指标之中。不过,今年下半年链家会引入CRM(客户关系管理系统)来改善这种作业方式。

标准化

截至2012年10月,链家地产全国门店达到1000家,员工近2万人。要想实现有效管理,同时还要对房产交易和经纪人行为进行监测,仅靠集权式管理是不可能的。

“事实上,链家最重要的转变是与一个不太知名的中介公司的合作。”伟业我爱我家副总裁胡景晖说。

据称,2007年在清华总裁班上左晖与大连好旺角房屋董事长高军结识。彼时高军在利用IT系统平台对二手房交易进行流程分解、过程管理方面颇有心得。而IT专业出身的左晖也对此非常感兴趣,双方惺惺相惜。

随即,链家地产在大连成立分公司,并与好旺角展开深度合作。也是在这一年,链家引入SE系统(Sale Efficiency)。通过这个系统平台,链家的经纪人可以实现从房源录入、过程管理、成交撤单整个环节的操作。同时,公司会从后台对这些交易流程进行风险管控和监督。

但是,后来左晖与高军的合作发生了变化。系统开发过程中,在经纪人管控、角色设计环节,两人出现严重分歧。左晖认为应该让经纪人去适应这个系统,并弱化经纪人在系统中的作用;但高军则认为应该关注经纪人的使用体验,要令他们感受愉快。结果就是双方不欢而散。

无论过程如何,链家的后台管理能力在2008年以后开始迅速提升。在贾云生看来,链家此前的两次扩张不过是规模和数量上的增加,真正的转变就是此次IT系统平台的搭建。“我们原来是管理跟着业务跑,而且跟不上业务扩张的速度。但随着平台的搭建与完善,后台转而去推动业务的发展。”

自此,左晖不断加强在IT系统方面的投入,其管理层中有半数以上都是IT背景人才。左晖每年都会带着高管团队出去考察,比如去美国的IT公司考察它们的标准化建设。

左晖尤其关注过程管理和动作分解,诸如房屋出售的状态是什么?有几种状态?如何把它们制定成标准?同时,链家还参考其它公司制定出一套管理语言,比如报盘率、房屋分级、目标市场等等。这些名词背后的标准只有内部员工才能懂得。

链家的标准化管理模式渐渐成型,但左晖仍在继续推动IT系统和互联网建设。外界对他的评价是,左晖已经成为“系统迷信派”。目前,链家地产拥有500多台服务器,每天核心系统的访问请求超过1000万次,后台系统产生200个T的数据量。

链家地产在IT系统方面的投入与使用已经引起整个中介行业的变化。近几年,左晖的对手们纷纷加大了这方面的投入,二手房交易市场逐渐步入科技时代。

“今年7月,你会看到一个全新的伟业我爱我家的网站,整个界面都会发生变化。”胡景晖告诉《中国企业家》,虽然链家在线的点击量和浏览量很高,但是他们的界面逻辑与浏览感受与搜狐焦点、新浪乐居等并无区别,而这次伟业我爱我家集团完全推翻了它们。

据胡景晖介绍,这个平台将拥有用户评价功能,在后台监测方面也会更加先进。如果平台锁定一个可疑的经纪人,会发给他一个房源信息。这个人会以为是公共信息,但实际上只有他看得到。若这个信息被泄露的话,此人就会受到公司查处。

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