通州的涨价因素：

　　政策利好：

　　09年以前，通州便受CBD的东扩及八通线影响，房价在郊区中属佼佼者。而2010年各种利好叠出，通州更是像打了兴奋剂一样，涨速骇人。

　　2010年1月北京市长郭金龙在北京“两会”的政府工作报告中明确指出，“今年要集中力量，聚焦通州，借助国内外资源，按照世界一流水平高起点谋划，实实在在地启动一批项目，努力取得重大突破，发挥好示范带动作用。”

　　3月3日~3月14日两会期间，北京市发改委主任张工表示，北京市和河北省将共同打造一小时都市圈，北京考虑将部分既有地铁线路延伸到周边河北省城镇，目前正在进行前期调研工作。

　　3月29日 北京市通州区表示，通州新城运河中心区建设正式启动。

　　投机客促“城郊倒挂”

　　通州去年虽房价一直上涨，但相对城八区价比较仍属价格洼地。且CBD东扩及地铁八通线的优势使诸多投资者早就盯上了这块肥肉。而本年度第一季度利好政策连连出台，促使大量投机者看好通州新城挥金冒险投资。