3.地块
(1)租地自建，对地块的要求。
①三通一平，市政配套到位。
②占地面积3000平方米左右，视地理位置与价位而定。
(2)购地自建，对地块的要求。
①必须拥有产权，并无对外抵押事宜。
②已立项(旅游用地)。
特别提示：
按照国际上操作汽车旅馆的成功经验，购地成本需要控制在总造价的10%以下
4.交通条件
在选址附近有三条以上通达商业中心、火车站、汽车站的公交站线。
5.市场环境
经济型酒店应做好周边市场环境的凋查研究。
(1)周边有没有饭店、旅馆，他们的等级、经营情况(客源、房价等)。
(2)客流量(车流量、人流量，能否滞留)。
(3)附近的企事业单位的情况，如单位种类、单位数量、基本经营情况等。
假如，选择的是汽车旅馆，则选址时要考察拟建旅馆所在地点的车辆的流量，观察新的公路、机场发展的动向，靠近一条主要公路的交叉道附近为理想的兴建地点。此外，某一特殊设施如机场、工业区、大学等附近，还有各大都市的市郊，由于人口集中的情形日益增加，再加上我国积极倡导小城镇建设，这些日后遍布全国的新兴小城镇也是兴建汽车旅馆的考虑地址。选址时还要考虑周边的旅馆竞争势态和配套设施的情况，在建设旅馆期间可与城镇管理部门和其他相关公司联系建立加油站、汽车维修厂、小网吧、自动售货机、洗衣房、IC卡电话机、杂志和报刊零售店等。
想认识全国各地的创业者、创业专家，快来加入“中国创业圈”
|
