连锁加盟商将在今年迎来一次大考。昨日，中国连锁经营协会发布的《2012中国特许加盟行业投资景气调查》（以下简称《调查》）显示，近六成加盟商认为，今年品牌投资回报期将延长。其中，超市、食品和服务等十大连锁加盟行业的平均回报周期延长至3年多。
《调查》显示，超市、食品和服务等十大行业今年一季度成本上涨幅度明显高于销售增长。对于成本上涨，业界预计，人工、采购成本和房租将分别上涨8%、10%和10%。
“特许经营投资回报延长将是大势所趋。”中国连锁经营协会会长郭戈平说。她同时表示，特许经营企业今年面临的主要挑战是经营成本上升,特别是房租上涨对加盟商盈利能力带来的不利影响。基于此，特许经营企业普遍调低了投资回收预期。其中，44%特许总部和55%的加盟商认为投资回报期将延长。
对于投资回报期延长，北京某大型连锁洗衣品牌高管表示，其门店所用设备均为国外进口，由于关税降低，设备价格等直接成本在下降，但ＣＹＥ间接成本在不断提高，尤其是房租提高。现阶段，加盟门店总费用约60万-70万元。房租、人员费用等成本上升让总费用提高了近3倍，导致投资回报期延长近一半。
成本和销售一涨一跌让超市、食品、服务等十大行业平均回报年限延长至3.1年。事实上，加盟者加盟上述连锁洗衣公司门店，要4-6年才可收回其前期投资。
按照《调查》提供的数据，餐饮业的投资回报周期为3.5年；酒店为3.8年；教育为2.4年；汽车服务和房屋装修均为2.9年；非食品专卖为2.6年；个人服务为3.1年。
综合投资规模和回收期，连锁酒店、餐饮、教育培训和食品专卖的投资回报率比其他行业更具吸引力。与此同时，食品专卖行业仅需两年就可回本，也开始受到投资者的关注。
记者在采访中了解到，在这种大环境下，多数投资者对特许经营都持观望态度。行业专家指出，特许加盟门店一般都是独立门店或“店中店”形式进行经营，虽然国内特许经营行业发展迅猛，但房租成本迅猛上涨使经营者陷入困境。很多企业都在缩减面积，将有限的面积发挥最大坪效。
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