北京禁贷未封顶楼盘政策显效

　　上月底北京市银监会正式叫停未封顶楼盘按揭，被业内称为变相地叫停了期房的买卖。政策出台仅一周便开始显效，记者从部分房地产经济公司获悉，北京二手房单周登记需求量较上周平均涨幅达6％至9%。

　　上月底，北京市银监局做出了“凡是一手住房项目均须主体结构封顶后方可发放按揭贷款”的规定，受这份文件限制的有包括兴业银行、招商银行、华夏银行、民生银行等在内的9家全国性股份制商业银行。

　　由于在购买期房时不能获得银行按揭，不少消费者把目光转向了二手房市场。据信一天房地产经济公司反馈数据，消息公布后的一周后，二手房单周登记需求量较上周平均涨幅达9%，并且单日登记需求量呈加速上涨态势。同样链家、我爱我家等二手房经纪公司也有不同程度的上涨。

　　信一天市场部经理罗煜认为，未封顶楼盘不能办个人住房贷款，将给开发商的资金周转带来巨大压力。从短期来看，一手房供应量延迟，但从长期来看，供求关系并没有发生变化，刚性购房需求已经开始向二手房转移，较新的二手房将成为此部分人群购房的重要选择，同时可以预计银行的放贷重点将加速向二手房转移，有望催生新的贷款利好政策。

　　我爱我家房产专家表示，目前，由于法律和信用制度不够完善，交易者缺乏充分的制度保障，导致在期房销售中容易出现纠纷。因此，二手房将在未来的房地产市场中充分显现出自身优势。

　　其实，消费者之所以选择二手房来代替一手房，主要是二者之间的价格在一定程度上全要低于现房，根据市场经验一般期房要比封顶后的现房价格便宜10%，而要是在刚刚动工时就买，价格甚至要比建成后的现房便宜30%，而较新的二手房在价格上基本和期房持平。