■大批售转租房源入市
■年底退租潮涌
沪上住宅租金出现大面积下跌
晨报讯 日前，上海租赁市场热闹起来，一方面，换租客为改善居住环境渐成为租房主力，另一方面，原本想出售手中房屋的业主因为利润的降低而转向了租赁市场，大量难以抛售的二手次新房转卖为租。这一迹象使得一度热租的售后公房租赁价格开始下跌，而一般商品住宅租金水平也开始持续走低。
来自搜房的上海普通住宅租赁价格指数显示，近两个月来，上海普通住宅的租赁起伏较大。其中11月供给与需求量均有所放大，一居室、两居室、三居室户型房屋平均月租金分别为1965元/月、2251元/月和3349元/月。这主要是因为一方面换租客为改善居住环境渐成为租房主力。新房和二手房购买人群采取观望态度亦转向了租赁市场，不少有房族变身房客加入租房大军，刺激了租房的热潮，致使租赁价格逐步回稳；另一方面，部分由售转租带来充足的房源，租房人群的选择余地加大。
然而到了2006年12月，租赁瞬间转淡季，租赁房源供给量增加明显，租赁市场的客户需求出现下滑。一度热租的售后公房租赁价格开始下跌，一般商品住宅租金水平持续走低。中端租赁市场表现有所分化，影响了租赁市场整体租金价格，在高端租赁市场上，部分区域供给量持续放大，有些房源出租情况并不乐观。内环的卢湾、静安、黄浦3区租赁价格呈现一定下降趋势，跌幅分别为4.97%、7.64%和7.84%；杨浦、长宁、普陀和徐汇4区房屋供给量明显增加，租金出现大幅下降。
相关样本调查显示,12月以来租金水平出现大面积下跌，一居室跌幅较大的有长宁的中山公园、普陀的曹杨长风、武宁长寿、卢湾的新天地、闸北的原平路、虹口的曲阳以及黄浦的外滩和豫园。其中，下跌幅度最大的是长宁的中山公园，下跌319元；两居室月均租金跌幅较大的有卢湾的淮海中路片区以及静安的曹家渡，分别下跌276元和212元。卢湾区各片区三居室月均租金整体下滑，其中淮海中路、鲁班路斜土路租金下跌500元以上。据分析，一是因为客户选择年前退租而在年后租房，这部分客户不在少数；其次，年底工薪阶层获得跳槽机会而搬家从而让大批房源空置出来；另外，外籍人士陆续退租回国休假，很多大学生及留学生纷纷约满退租也给市场造成不小的波动。
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