沪房市惊现不降价联盟 专家：垄断没那么容易

　　每行每业都有自己的游戏规则，土地增值税等房产调控政策出台后，房地产开发商所适用游戏规则发生了改变：传统暴利产业的利润空间正步步受到挤压。于是，一份“竭尽全力让房价继续上涨”的《关于及时调整控制地产风险联盟商会宣言（即“房产不降价联盟”）》（以下简称《宣言》）在部分知名地产网站流传开来。其中列出了42家上海房地产企业，但企业名称中均有一个字以X代替。
 
　　对于这样一份有可能在上海地产界产生未知影响的文件，《每日经济新闻》迅速展开了详细调查。
 
调查·分析
 
　　发起缘由
 
　　《宣言》的条款解释了发起缘由：“由于近来上海楼市销售出现异常，很多开发商为了保证自己利益的情况下，出台很多优惠政策，从短期来讲，个别开发商急于摆脱现状，但长期来讲，如此下去上海的房地产将毁于一旦，为了保证上海市的地产稳定繁荣，经上海众多房产商讨论决定，临时成立《上海房产联盟商会》，特制定以下条例。”
 
　　知者甚少
 
　　对此，上海房地产行业协会工作人员表示，上海并无“上海房产联盟商会”这样的组织，该联盟纯属个人行为。
 
　　上海房地产经济研究中心主任李战军认为，这个联盟纯属炒作，对这样的组织也闻所未闻，但对于开发商选择不降价来应对当前的房地产调控的行为，他表示是可以理解的。
 
　　昨日，《每日经济新闻》联系了几家上海知名房产企业的老总。上海某知名房产集团副总裁表示，听说过不降价联盟，但不会加入这个联盟，目前也没有接到加入不降价联盟的邀请。这种所谓的联盟或许只是部分房产开发企业口头的允诺，实际加入的公司可能并不多，这样的联盟也只是个松散的组织。
 
　　上海中星房地产经纪公司总经理刘承健则表示，对不降价联盟略有耳闻，但对该联盟的真实性表示怀疑，并表示不会加入这类组织。
 
调查·评论
 
　　要奏效很难
 
　　上述上海某知名房产集团副总裁表示，就像其他行业一样，房地产行业也有自己的规则，这个联盟成立的初衷是希望控制降价尺度，避免市场规则被打破。但他认为，市场并不是几个人能决定的，所以这个房产联盟并不足以对上海的房地产市场产生影响。
 
　　刘承健认为，不是几家房产商联合起来就能左右房价的，房价是取决于供求双方的，并不是供方想提高就能提高的，房价还取决于市场以及产品。
 
　　李战军则表示，没有任何开发商能够不随着市场的变化而发生转变。开发商选择不降价来应对当前的房地产调控的行为是可以理解的，但能够垄断房价的几率非常小。
 
　　好房不愁卖
 
　　刘承健同时认为，好的产品，自然会受到购房者青睐；也只有好的产品才具备强劲的需求，也才具有价格上升的空间。
 
　　上述某知名房产集团副总裁认为，虽然目前的房产开发商相对艰难，但还没有到需要联盟的地步，好的产品还是有需求的，市场也不是几家开发商的联合就能达到价格垄断。
 
　　他同时认为，这种联盟对于未加入联盟的开发商、以及购房者来讲，都是有失公平的。希望更多的开发商把精力放在做出好的产品，只有好的产品才具有竞争力，而不是去计较利润的多少。
 
调查·文件
 
　　“不得擅自降价”
 
　　这份《宣言》的第一条款这样写道：“此文件为机密文件，各公司妥善保管，如有泄露，追究其经济责任”。条款同时指出，“上海房价即日到08年12月01号，不得擅自降价，原则上从即日起不管销售如何，价格上每月应上调2%-4%”。
 
　　据了解，当前上海房产市场中，楼盘价格出现上调的并不多，即使价格上调，也仅仅是由于“低开高走”的营销策略，以及后续房源的房型、位置等优势所致。
 
《宣言》（节选）
 
　　一、此文件为机密文件，各公司妥善保管，如有泄露，追究其经济责任；
 
　　二、由于近来上海楼市销售出现异常，很多开发商为了保证自己利益的情况下，出台很多优惠政策，从短期来讲，各别开发商急于摆脱现状，但长期来讲，如此下去上海的房地产将毁于一旦，为了保证上海市的地产稳定繁荣，经上海众多房产商讨论决定，临时成立《上海房产联盟商会》，特制定以下条例：
 
　　1、不可大量投放广告，每家公司广告投放不能超过06年广告费的10%，如特殊情况下应及时让联盟反映，经讨论同意后才能执行；
 
　　1.1、近来有些开发商投放了大量短信广告，这样更加大了购买者的怀疑，即日起凡联盟商会会员一律取消短信广告；
 
　　1.2、上海房价即日到08年12月01号，不得擅自降价，原则上从即日起不管销售如何，价格上每月应上调2-4%；1.3、凡联盟会员交纳126万《上海房产风险控制资金》，由联盟进行统一调控；08年12月01号后返还；1.4、不管销售情况如何，各公司一定要加强售房人员心理素质，不能乱了阵脚，对客户要有良好的控制能力，不能过于热情，以免让他们生起疑心；……三、以下联盟商会发起者：（排名不分先后）上海X马房地产实业公司上海X源房地产咨询有限公司上海X恒房产上海X兆房地产发展有限公司上海X苑房地产开发有限公司上海X大南洋房地产开发有限公司上
 
　　海X闵房地产有限公司……
 
　　上海房地产联盟商会2007年01月02号