律师陪购二手房业务渐增

    千万以上房产交易，业主尤其重视律师意见

    火热的楼市带动了“律师陪购房”业务的火爆，买楼人清醒地意识到，聘请律师帮忙出招，可规避交易风险，深圳“律师陪购”业务由冷渐火。法律界人士指出，“律师陪购”可有效地降低交易风险，很有可能成为深圳人未来购楼的趋势。

    日前，李先生在买房过程中就遭遇了这样的烦心事。李先生通过一家中介公司买了一套二手房。由于买房心切，李先生很快就在合同上签了字。双方签订了合同后，卖家明确提出，李先生要帮他支付一个月的房产按揭款。李先生认为这样对自己不公平，可卖家提醒说，合同上已经清清楚楚写了这一条。李先生这才发现，自己一时疏忽没有注意到这一点。无奈，李先生只好掏了这笔钱。李先生很后悔，如果请个明白人提醒一下，自己就不会这样大意了。

    李先生遇到的麻烦是否能提前化解呢？记者了解到，随着房产交易的不断升温，深圳很多律师事务所都把房地产方面的法律服务、咨询和诉讼放在突出地位，其中“律师陪购”业务开始在深圳受追捧。曾代理过多宗陪购楼业务的宝城律师事务所吴丹红律师告诉记者：根据客户  的要求，律师会对购房者在购房过程中提供各种法律意见，律师会仔细审核交易房产的产权、卖房者的信誉等。客户办理过户手续、按揭手续时，律师也会及时提供法律意见，保证每个环节不出错。

    从目前情况来看，“律师陪购”在二手房交易中得到普遍认可。特别是涉及千万以上的房产交易中，买卖双方都十分看中律师的法律意见。吴丹红律师告诉记者，委托律师陪购楼的客户最关注的就是对方的信誉，卖方产权的归属以及资金监管的方式等。

    谁都想做一个开开心心的买房人，有律师为自己在买房过程中出谋划策当然好。市民最关心的还是收费问题。记者了解到，在深圳，如果律师为客户在购楼过程中全程提供法律服务，律师收费一般以双方协商为主。如果交易金额在千万以上，律师费的协商标准一般是在交易额的基础上按比例进行协商。

    记者了解到，香港人买楼都习惯请律师，很多香港律师楼的主要业务就是为楼宇买卖提供服务。在香港，律师为楼宇买卖提供服务的收费一般也以协商为主。

    当然，选择律师陪购楼时也要慎重。应该签署完整、公平的《委托代理协议》，对委托事项、期限、费用、解约条件、违约责任、代理费等都要逐一写清楚。