温州商人闯进创意地产门
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时间：2007-8-13 15:26:40 来源：中国经营报
作者：王其明 我来说两句 |
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温州客闯进创意地产门
市中心的老厂房，向来是政府的心头之患，重建成本之高，也让企业望而却步。
不过在上海，却涌现出一波投资老厂房的浪潮，老厂房由烫手山芋变为香饽饽。
这种以产业聚集，创意产业为名，进行的商业地产开发，获得了政府，企业的追捧，自然也给了投资者丰厚的回报。
年收益率20%~35％
不久前，在上海召开了一个高规格的创意产业投资论坛，主办方就是上海市温州商会。
在会上，记者采访到了一个温州商人林先生的投资经。
林先生一直在上海做着生意，同时也炒房，炒商铺。近年，他看到上海一个名叫8号桥的项目，由原来的老厂房改造成为一个时尚的办公、休闲的中心。他觉得，终于找到自己想投资的项目。于是，经过两年的努力，成功拿下了一个创意产业项目。林先生对记者说：“我们温州好多人都在投资这个，投资回报非常高，最多3~5年就能收回成本，也就是说年收益率可以达到20%~35％。”
林先生拿到的老厂房占地面积5000多平方米，建筑面积12000平方米，在老厂房中面积并不大，前期拿下（一般是以15~20年租赁形式），租金，改造，运营，总投资大概4000万元。改造之后，一部分写字楼，一部分商业。林先生对记者透露：“租金，现在可以平均租到每平方米每天3元钱，这样，可以租到6万元，这样一年可以租1500万~1800万元，除去成本，三年就可以收回投资。”
林先生对记者说：“选择这种项目，需要有几点注意，第一，和任何房地产项目一样，地段、地段、还是地段，地段是第一位的，只有地段好，才可以有下一步的经营。比如写字楼，商场租赁才可以很好地出租出去，8号桥成功的前提就是位置好。其次，找一个政府支持的产业，这样才能获得优惠政策。比如现在好的企业都是租5A甲级写字楼，那么一些不够大的企业，没有能力租这样的写字楼，又不想去品质差的写字楼，希望有点个性的办公场所，这就是主要的客户群。另外，还需要好的策划和创意，执行团队很重要。”
事实上，在上海，这样的写字楼，以创意产业的名义，已经有很多，并且大都取得成功。除了最有名的泰康路、8号桥之外，还有X2创意空间，甚至一些写字楼已经不在打创意产业的名号，直接就说自己是特色写字楼。
另外，在黄浦江边，有的企业已经不主打写字楼，而是主打商业。在上海黄浦江十六铺，一个名叫老码头的项目，上世纪40年代老上海的繁华风貌将是“十六铺老码头”的最大卖点，现在已经引入了一些外资著名品牌。
有实力者个人投资
专业人士对记者说：“之所以老厂房容易投资成功，主要有几个原因，首先，因为是老厂房，本身就是政府负担，所以，租金相对便宜很多。另外，可以为政府引入企业，创造税收，所以，政府一般对这种项目非常支持。这是除了地段选择之外的成功的根本原因。”
这也正是很多温州人在上海投资老厂房的根本原因。正如在上海温州商会举办的论坛上，多个企业老总都说，上海的老厂房改造是一个极好的商业机会，其实资金门槛非常低，所以，温州商人投资的特别多。林先生也对记者说：“我认识一些温州人在投资这个，资金雄厚一点的在上海，资金相对少点的都去二三线城市投资老厂房改造。”
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