奥运区域供需失调催热一手房市场

　　21世纪不动产的监测数据显示，6月以来，奥运场馆周边二手房租价涨幅7%左右，而该区域的二手房售价，也在一年内涨幅超过20个百分点。其中，水立方等周边的原有房产多数为存量公房，其均价为1.2万元/平方米左右。据有关机构统计，以该区域60平方米二手房为例，其年投资回报率约为4.4%；而在地理位置相对较好的工人体育馆，二手房均价已达到1.5万元-1.6万元/平方米，南北朝向的房子甚至可以达到2万元/平方米，据测算，该区域二手房投资回报率可达到5.3%。此外，高校场馆周边的二手房也是新热点，尽管其售价尚未超过工人体育馆的同类产品价格，但因其本身可提升房产的增值空间与潜力，故而其投资回报率最高，达到6.5%。

　　在有关机构的调查中，奥运区域内且靠近地铁、高校等周边二手房近期升值最快，且供需比较紧张。中大恒基市场研究部一位研究人员分析，轨道交通沿线二手房供需失衡原因在于目前其租售比在1∶220上下浮动，且一年内极少空置，导致供需紧张。

　　奥运区域二手房市场的火爆也再次带热了一手房市场的销售势头。目前奥运北部区域楼市均价已达到2万元/平方米，1.5万元的价格以下楼盘如旭辉·奥都、北纬400等项目更是呈现供需两旺的态势。商报记者  曲洪娟