奥运会救赎烂尾项目商机
cye.com.cn
时间：2008-5-12 9:58:47 来源：每日经济新闻
作者： 我来说两句 |
|
 |
|
奥运会救赎烂尾项目
商海沉浮犹如朝夕之间，投资房地产更是如此。两年之内，身价暴增200倍，李晓明演绎着这样一出起伏跌宕的多彩人生。
他的身份是中房京贸房地产开发公司的老总，帮他迅速完成个人财富几何级扩张的，是位于北京西长安街沿线公主坟的一个建筑综合体楼盘。不过，仅仅在两年前，这里还是一个北京著名的烂尾楼，还被视为鸡肋。
而现在，正是这个鸡肋帮助李晓明完成了个人创富，而北京市政府为迎奥运，整治烂尾项目的一项政策给他帮了大忙。
超值项目
“别看国海广场刚刚开始卖，但其实不是什么新楼盘了，这个项目至少存在了10年了。”说到自己的项目，李晓明颇有感慨。实际上，他并不是第一个被这个项目“套”住的老板，在此之前，如今的国海广场，已经有了三任“主人”，只不过，他们都将逃离这个项目视为自己的幸运。
显然，在2006年以前，这是一个“食之无味，弃之可惜”的鸡肋项目。然而，能被称之为“鸡肋”，自然还有她的价值所在——这是一个位于北京长安街最西端公主坟的建筑综合体项目，规划建筑面积近10万平方米。
尽管在10年前，公主坟并非北京的黄金地段，但随着北京城市规模的迅速扩大，到2003年前后时，这里已经是寸土寸金的城市核心了。然而，恰恰是这样的黄金地段，让这个项目成为各方争夺的焦点，最终难逃烂尾的命运。
李晓明告诉记者，如今的国海广场项目用地，原属于北京市第二商业局，后来该局进行企业化改制，成立北京二商集团，后者随之继承了这块土地的使用权。1998年前后，二商集团企业化改制急需现金，于是，便考虑出让这块土地换取现金，当时，这块土地上还有纺织交易大厅等地上物没有拆除。
二商集团提出的出让条件，在当时并不算过分。即除去土地使用权交易产生的现金交易之外，在未来开发的房地产项目中，二商集团保持20%的股权，而地上物的拆除费用由开发商支付，具体的协调工作由二商集团方面承担。
一位曾参与过这一项目当年运作的人士告诉记者，彼时二商集团方面由于急需现金，出价并不太高，也正因如此“超值”，二商集团迎来了不少“登门合作者”，他们都希望这样的一个超值的项目，可以实现他们个人创富的梦想。
弃之可惜
然而，距离产生美。当两位在圈内向来被看作精明绝顶的温州商人介入这一项目之后，才发现北京真的是“水深莫测”，因为后来他们才发现，地主“二商集团”并非是一个友好的合作者，当李晓明作为第三个公司介入该项目时，这样的问题依然存在。
“主要是地上物的拆除，开发商的钱付过了，但种种原因造成拆迁工作进行不下去，然后时间一拖，拆迁的费用就一再升高，远远超出了当时介入的财务预算。”李晓明告诉记者，他的前两任开发者，都最终因此而不得不“割肉退出”，甚至一人还因此而官司缠身。
记者多方了解后发现，地上物拆除的“反复”，源于二商集团内部的人事变动与争斗，因为对于该块土地是通过与外界开发商合作，还是自己开发便存有不同意见，两派交锋一度十分激烈，而且互占上风，难以得出最终结果。
该项目土地出让的年代，距离全面的招、拍、挂尚远，因此，签订的出让协议有诸多不甚完善的地方。对于二商集团因内部意见不统一带来的对项目进程的影响，包括李晓明在内的三任开发商，都向北京市政府求助，但鉴于牵涉二商集团改制的重大问题，北京市政府，都未给予明确答复。
李晓明向记者回忆，到2006年时，他原本为重启该项目而准备的资金预算，绝大部分都已用于支付地上物拆迁安置的费用，而少部分已经动工的地块，则是由建筑商垫付工程款，到2006年的春节到来之前，李晓明已经无力支付任何款项，此时此刻，项目不得不停工。
“有很多次，我都想撤了。”李晓明回忆到，主要原因是建筑商天天上门讨债。这个项目历经三任老板的同时，也更换了三次建筑商，而每一次的“老板更迭”，几乎都与建筑商的上门讨债有关，然而，此时此刻，李晓明的账上已经没有足够的现金，用于平复建筑商激动的“情绪”。
咸鱼翻身
彼时，横亘在长安街西端的公主坟国家科技部旁边的一块施工围挡圈起来的土地，已经成为了当地的“地标”之一，李晓明几乎丧失了“困兽犹斗”的勇气，但那时的他并不清楚，转机正在接近，让他咸鱼翻身的机会就快要到了。
1999年北京申办奥运会成功之时，这位当时接近不惑之年的中年男人，并不清楚，奥运与自己的直接关联是什么，但近10年之后，他却最终成为了北京奥运会最大的受益者。
记者了解到，2006年时，由于奥运日期逐渐逼近，北京的城市市容市貌问题，被摆上了政府的办公桌。时任北京市分管城建的领导曾多次在市政府办公会上提出，“北京的几个城区的烂尾楼，必须处置，对北京奥运的市容影响很大”，并责成北京市建委、国土局处置。
在这份烂尾楼的名单上，李晓明手中的公主坟项目、东直门国门配套工程等几大知名烂尾楼均在榜上。得知此消息后，李晓明开始游走于建委、国资委、国土局之间，争取政府对该项目的尽快介入，而此时，北京市政府也已经划定时间表，奥运之前，这些烂尾楼项目必须处置完毕。
事情的转机就连李晓明都不相信，来得如此之快。不久，二商集团的上级主管部门北京市国资委迅速介入其中，协调了“地主”与开发商之间的关系，最终，市政府拍板，二商集团在项目中的20%股权，通过还建相应比例商铺的产权实现，而二商集团在最快时间内，配合开发商完成项目用地内，地上物的拆除工作，两个月之后，项目得以复工。
现在，李晓明的国海广场已经基本封顶，最低售价已经高达23000元/平方米，按照10万平方米的建筑规划面积计算，李晓明的身价已经近亿元，而在他接手这个项目之时，他的公司注册资金不过百万水平，100倍身价的迅速放大，奥运会成就了李晓明的创富奇迹。
|
免责声明：
凡本网具体标明“来源”的所有文字、图片和其他形式的文件，均为转载稿，本网转载出于传递更多信息之目的，并不意味着赞同其观点或证实其内容的真实性。如果您对本站文章版权的归属存有异议，请立即致电010-51285022或致信chuangye◎vip.sohu.com通知我们，我们将在第一时间予以删除。 |
|
 |
|
