震后房企上演西部突围记
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时间：2008-6-10 10:50:23 来源：中国经营报
作者：张明 我来说两句 |
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“一旦大型开发商决心坚守或继续进入，将给西部房地产市场带来更多的信心。”成都天爱地产顾问机构副总何欣说。在“5·12”汶川大地震之后，他曾担心过，西部楼市数年积累起来的吸引力会因为一场地震不复存在。
就在去年，各大房产巨头在成都、重庆等地激进地“攻城”，业内人士疾呼房产的“西部时代”已经到来。去年9月，香港九龙仓（0004.HK）以72亿元天价拿下成都红星路商业地王，将这一轮运动推向高潮。
据不完全统计，从去年开始，上市房企仅在成都、重庆两地新取得土地就近10万亩，而去年成都市的平均房价也攀高至7000元/平方米左右。由于投资收益率比北京、上海等城市高出约3到5个百分点，成渝两地被开发商视为“天堂”，是“调控期”里实现销售目标的重要阵地。
然而，一场大地震突如其来。
在地震发生的第二天，四川省已要求全省建筑施工现场全部停工，包括万科(000002.SZ)、富力（2777.HK）、珠江地产等在内的上市公司随即发布地震影响公告：受地震影响，该区域的销售进度和项目进度将有所调整。
记者从成都市房管局了解到，5月12日到5月18日，成都各行政区域，商品房累计交易面积约6.25万平方米，分别较此前一周下降67.75%。万通等品牌开发商在成都的项目，一度出现了零成交的尴尬局面。部分开发商项目甚至陷入无来电、无来访、无成交的“三无”状态。
“不仅项目被告知将延期开发，即使是可以开发，也因工地上大多数机械被抽调到抗灾一线，导致工期无限期延后。”珠江地产成都公司一位经理告诉记者。据他所知，一些本已进入预售期的项目将至少推延半年以上。
“开发项目的延后，正好让开发商可以抽调开发资金进行项目储备，实现以退为进。”华夏证券的地产分析师陶锋注意到，万科除宣布投资1亿元对绵竹遵道镇进行灾后重建外，万科近日低调借道重庆宏华房产取得重庆约80万平方米开发项目，首次进军重庆市场。
“这也许正在代表着开发商面对震后战略调整的心态：有人选择踩刹车的时候，有人选择踩油门。”陶锋认为，如今开发商对西部市场的态度从骤热到渐缓，以后将面临着更多的反弹机会，毕竟成渝两地庞大的刚性需求市场，开发商不会熟视无睹。
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