外资何以规避融资瓶颈？因为在外资大型项目收购案背后有着强大的资金后盾——房地产投资信托基金(REITs )。以香港领汇和新加坡凯德置地为例，2005年领汇成为香港第一家上市的REITs，以政府名下总价为28亿美元的资产打包，总集资金额逾220亿港元。2007年凯德首支中国零售物业REITs在新加坡上市，将7个资产值达到34 亿元的优质商业物业资产进行打包，募得资金16.08亿元人民币。虽然目前中国内地还没有REITs这种金融产品，但也渐行渐近。

　　危机之下，现阶段的商铺投资要异常谨慎。二三十年前的富商大亨们大都在香港、巴黎等顶级商业区大举投资，例如港姐李嘉欣所嫁入的许氏家族，在香港中环有多处商业物业，价值超百亿，中国新一代的年轻富豪或可效仿，在上海最繁华的市中心商业区进行投资，以实现财富的快速积累，造福两三代人。怀有投资Cye.com.cn想法的普通市民，则可选择市中心商业或区域商业的地下铺位，如浦东大拇指广场和程家桥的商铺。这两个区域以成熟的住宅区和完善的配套设施为投资关注点，具有稳定的消费群体。

　　不过，以笔者在香港从事多年地产经营的经验，提醒读者现阶段的投资要避开商业大厦底层的小商铺，特别是散售商铺中的小铺位。(作者为基强联行投资管理(中国)有限公司董事总经理)-