“任大炮”再度开火 房价还要涨十年

　　任志强认为，供不应求现象若不改变，房价将因此持续上涨

　　一向语出惊人的北京华远集团总裁任志强，前日在做客人民网时再出惊人之语：如果无法改变供不应求的局面，中国房价将再涨十年。无独有偶，昨天，地产界的另一位名人———SOHO中国有限公司董事长潘石屹，在其博客上对房价发表观点认为：中小型房企萎缩不利于房价的回落。
 
　　任志强：需求不会因供给减少而减少
 
　　任志强认为，房价应该是受供求关系所影响的，如果供求关系会被改变的话，供大于求，房价就会下跌，而求大于供的时候，房价会持续上涨。从目前情况看，供不应求的时间可能会延续到十年以上，政府在严格控制土地供应，实际上限制了供应的高速增长。
 
　　他同时表示，需求并不会因为供给的减少而减少，从需求角度看，我国目前恰处需求高增长阶段。他指出，从人口的增长过程可以看到，上世纪五十年代有一个婴儿潮高峰，在上世纪七十年代和上世纪八十年代分别成为生育高峰，这个年代的人约有2.4亿-2.6亿。这代人目前正好处于两种状态，一类是结婚生子，这类人大部分是刚性需求；另外一类是35-40岁之间，是改善型需求。而从所有的市场调查中可以看到，最大的购买人群就是25-45岁之间，按人口增长的规律大概要延续2020年，人口才会出现下降的趋势。
 
　　因此，任志强认为，在这个阶段内，供不应求的现象很难得到改变，房价因此而上涨的趋势是非常明显的，但具体到某一个城市或某一个局部的时候，则会因其供求变化而变化。
 
　　潘石屹：中小房企萎缩将减房产供应
 
　　潘石屹在其博客上表示，北京的房价分布像一条大头鱼，低档房是头，中高档房是腰，高档房是尾。他同时还总结了影响房价的几个因素，除提及人民币升值、中国经济持续快速增长等因素外，他同样也提到了供求关系。
 
　　潘石屹认为，最近一些政策导致进入房地产行业的门槛在一步步提高。从2006年以来，一大部分中、小型房地产开发商因为资金紧张、进入门槛高了而一步步在萎缩，这些中小型房地产发展商在市场上的供应量越来越少，2007年更是如此，这并不利于房价的回落。
 
　　他认为，这些市场上的中小公司才真正是市场上房屋降价的主力军，是推动房价走低的主要力量，他们没有品牌，也没有足够的资金实力，只能靠打价格战或用低于同行的价格在市场上倾销。而品牌开发商是不会轻易降价的。
 
　　另一条政策就是清算从1994年1月1日以来的土地增值税，这也会使许多没有预提和预交土地增值税的中小型房地产公司和企业在未来几年时间慢慢消亡。这些实际上都会影响市场上房屋的供应量，因为生产的厂家都不存在了，产品就更加无法制造出来，没有房地产商，房子的供应量自然就会减少。
 
　　潘石屹同时表示，非常看好中国的房地产市场，“北京和全国的房地产市场与中国的经济形势一样，我都非常看好。”
 
　　链接·人物
 
　　网友列出的“全国人民最想打的十人”名单中，任志强排名第三。他不是资产最多的房地产商，却绝对是招来骂声最多的。
 
　　别人忙着闷声发大财，他却忙着不停发表高论———尽管板砖横飞，他依然照说不误。他说，“真理不辩不明。”
 
　　有人称他为房地产界的“总理”，有人说他是“鸡肋”，还有人叫他“任大炮”，他都一一笑纳。