实力房企纷纷调整开发结构

　　现代服务业蕴藏新机遇

　　本市一批品牌开发商在城市经济发展的增长点上寻找新机遇，跻身现代服务业聚集区的开发建设，为金融、物流和各类专业服务打造物业载体，实现企业的持续发展。

　　现代服务业在第三产业中最具潜力和高增长性。最新的统计数据显示，2006年，上海现代服务业已占上海市生产总值的50.5%，现代服务业已经成为上海经济发展的“主角”。

　　早在２００６年初，市经委就完成了现代服务业集聚区专项规划的编制工作，指出本市将于“十一五”期间规划建设２０个左右的现代服务业集聚区，总建筑规模将达到８００万平方米左右，重点集聚以金融、物流和各类专业服务为重点的现代服务企业，今年是取得阶段性成果的一年。

　　现代服务业的发达程度是衡量经济、社会现代化水平的重要标志。２００６年初，上海推出了首批１２个现代服务业集聚区。目前，这１２个现代服务业集聚区已全面启动建设，其中青浦赵巷商业商务区和杨浦大连路创意产业服务区的部分项目已建成开业；普陀长风生态商务区和漕河泾高新科技产业服务区正在抓紧建设；外滩—陆家嘴金融贸易区、虹口北外滩航运服务区和松江（欢乐谷）休闲旅游区正在制定并完善前期规划；徐家汇知识文化综合商务区和不夜城现代交通商务区正加快进度；黄浦西藏路环人民广场现代商务区、静安南京西路商业商务集聚区和卢湾淮海中路国际时尚商务区拓展提升工作也在细化。

　　开发商在现代服务业集聚区建设中大有作为。绿地在青浦赵巷与吉盛伟邦联手打造的世界家具文化产业村，集展示、销售、物流、信息、文化传播五大主题功能于一体。普陀长风生态商务区由于新开发建筑面积总量达320万平方米，总投资约500亿元，也成为实力开发商掰手腕之地。新加坡国浩集团签下1号地块，北京天鸿集团斥巨资拿下2号地块。随着联合国难民署上海信息中心、联合国中国采购促进会上海分会、欧美国家数个地区性中国采购中心以及上海跨国采购中心等陆续落户普陀区长风生态商务区，今年普陀长风生态商务区的地块将更具竞争力。

　　上实集团的海上海，它不仅仅是造房子，还包涵了项目的结构改造、功能再造、文化塑造和氛围营造。海上海的成功带动了创意地产的开发热潮，在今年推出的第二批８家现代服务业集聚区名单中，张江被定位于高科技创意文化和信息服务业集聚区，其他7家分别是世博花木国际会展集聚区、江湾—五角场科教商务区、虹桥涉外商务区、宝山钢铁物流商务区、上海国际汽车城现代服务业集聚区、七宝生态商务区和奉贤南桥中小企业总部商务区。在这新晋的8家中，有很多品牌开发商的身影，复地集团携手上海钢联投资发展有限公司和上海新杨行经济发展有限公司开发上海宝山国际钢铁物流服务业基地，南方集团开发奉贤重点项目南方国际购物中心。