房价大降三分之一 经济型酒店面临拐点  
 
　　2006年经济型酒店平均出租率下降约7％，平均门市价下降119元

　　一直被热钱追捧的经济型酒店市场出现拐点。根据4月25日公布的《2007中国经济型饭店调查报告》显示，2006年经济型酒店平均出租率下降约7％，平均门市价下降119元。

　　该报告还显示，锦江之星、如家和莫泰为去年度行业前三名，锦江之星和如家市场份额分别为17％和16％，竞争激烈。

　　与以往不同的是，该报告显示，2005年经济型酒店平均出租率为89％，而2006年该数字则降到了82.4％。经济型酒店平均门市价格则从2005年的328元降到了209元。中国饭店协会表示，经济型酒店市场之所以数年来首次出现出租率和门市价双下跌的状况，主要是因为竞争加剧引发的“价格战”和客源分流。

　　基于该调查数据，38%的业者认为2007年经济型酒店入住率会降低，35%业者认为会持平，27％则认为会上升。对于平均房价，41％业者预计2007年会上升，33％认为会持平，26％则认为会下降。

　　近几年，经济型酒店每年的发展速度极快，锦江之星、如家、莫泰、万里路、格林豪泰等主要品牌的年开业酒店增长率从14％~250％不等，而“7天”品牌去年的开业酒店增长率居然达到400％，客房增长率达到327％，是去年增长比例最快的经济型酒店企业。加之各个新品牌企业之间抢客营销，客源很大程度上被分流，造成平均出租率的下降，在竞争激烈的一线城市，比如上海，平均出租率下降趋势尤其明显。

　　为了揽客，一些经济型酒店企业被迫以低价营销，还有一些面对背包客等人群的低价小旅馆出现，因而市场平均门市价格开始下跌。

　　根据行业报告显示，在新增经济型酒店原有物业中，由于在市中心地段可改建的厂房越来越少，酒店的租赁价格和进入成本随之升高，加之人力成本的上升，经济型酒店的盈利空间正在逐渐变小。

　　此外，中国饭店协会指出，目前经济型酒店业特许加盟占31％，未来特许加盟的比例会明显上升。而与此密切相关的是，《商业特许条例经营管理条例》“五一”开始实行，商务部商业改革发展司司长王晓川昨日表示，服务业力拓加盟是大趋势，但存在很多不成熟因素，因而此次出台该条例是为了规范市场。

　　“5月1日之后，经济型酒店业开放加盟必须要拥有2个直营店且经营1年以上，杜绝‘卖牌子’现象，另外，一定期限内，被特许人可以单方解约，合同期限至少3年（除非双方另有约定）以避免今后发生纠纷。”王晓川说。

　　锦江之星、如家等多数品牌企业都表示，《商业特许条例经营管理条例》可以规范市场，打击那些想借经济型酒店概念的投机者，一些加盟方式不够成熟的小型企业或将被收编洗牌。

　　观察

　　经济型酒店的硬伤

　　锦江之星、如家、莫泰、万里路、“7天”……随着经济型酒店的不断涌现，竞争进一步升级，本来已逐步缩小的利润空间不得不面对出租率和客房门市价的下跌，在这种情况下，价格战对这个行业来说无异于自杀。而作为经济型酒店核心竞争力的“低成本”却面临挑战。

　　随着竞争对手越来越多，经济型酒店在布点方面的争夺日趋白热化，锦江之星看中的地方，“7天”、如家等也都会看中，本来土地价格已经上涨，尤其是一线商务城市，加之对手的加价，酒店方需要付出的物业成本越来越大。然而经济型酒店最关键的就是要控制成本，物业的上涨成为商家极其心痛的一项“成本硬伤”。

　　另外一项“成本硬伤”来自人力资源。如今，本身酒店业的人才已匮乏，经济型酒店由于扩张速度快，需要大量人力，人才更加缺乏。然而专业对口的学生有相当一部分不愿意进入薪水不算太高的酒店业，而竞争对手的频繁挖角又使得人力成本急剧上升，在带走人才的同时，企业还担心商业机密的泄漏，毕竟经济型酒店太容易复制。

　　矛盾的是，当这样那样的成本被迫抬高的同时，营收却因为商家要争夺市场而降低。此次中国饭店协会出具的专业报告就显示，经济型酒店去年的行业平均客房出租率和门市价都在下降。

　　价格战已经萌芽。可是谁也不敢在此时加价，毕竟经济型酒店市场的目标客户对价格很是敏感。

　　无奈之下，业者开始寻求投资者的介入，然而新的敏感话题又出现，因为投资者和管理者又是一对矛盾。

　　当管理者要兢兢业业打实基础的时候，投资者正扬着手中的长鞭要求速度和规模，希望早日上市，再套现。于是管理品控的风险以及财务业绩的双重压力压在了经济型酒店企业身上。

　　其实，与海外相比，中国经济型酒店市场还是有潜力的，但如果这个行业陷入恶性竞争的怪圈，那就走了低价旅游的老路，首先受伤的将是经济型酒店的上帝——顾客，一旦这种伤害扩散到一定程度，市场将会对这个行业做出惩罚。

　　而这一切又是单体企业难以控制的。