融资上百亿 今年欲全投内地

　　本报专访恒基兆业地产有限公司营业部总经理谢伟铨 

　　“香港的资本，内地的市场”。谢伟铨说得很坚定。在这位恒基兆业地产有限公司营业部总经理的眼里，这就是未来港资企业的资源整合方向。
 
　　恒基兆业地产有限公司在香港房地产业内素有“四大天王”之一的美称。时值香港回归十周年之际，《每日经济新闻》借恒基兆业在内地发起主办“内地及香港投资气候”主题研讨会之机，与谢伟铨作了一次面对面的交流。嘴角总带一丝微笑的谢伟铨，用港腔十足的普通话表达了他对香港回归后港资地产企业所生变化的感受。
 
　　此次研讨会亦是恒基兆业的最新经典豪华之作———比华利山别墅在内地的首次推广。
 
　　为何增资内地？

　　土地、环境与前景
 
　　谢伟铨表示，回归十年里，两地房企间的交流沟通不断加强，港资企业在内地的投资也一直在加强。
 
　　他认为，港资房产开发商增强内地投资主要有两方面原因。一方面是土地市场因素。与香港相比，内地有相对充足的土地可供开发，且法律、制度等都在不断完善；另一方面，香港回归以来，港企对内地楼市的了解越来越透，且对市场发展前景较为乐观。
 
　　他同时表示，随着内地发展速度的加快，将有越来越多的港企投资内地，港资发展商会在内地做更多的项目。
 
　　“香港的资本、内地的市场”将成为企业资源整合的大方向，谢伟铨这样认为。他表示，今后他们将更加重视发挥内地与香港地产研讨会的平台作用，为两地房产投资者牵线搭桥，提供更有效的服务。
 
　　去年融资133亿港元

　　今年计划全投向内地
 
　　谢伟铨透露，今年起恒基兆业也将加大、加强在内地楼市的投资，这将成其一个重心。据悉，今年恒基兆业将积极加入内地的一级市场（即土地市场）争夺，以加速在内地二线城市的发展。
 
　　他同时透露，今年期望在内地获得1.5亿平方尺的楼面面积，目前正积极争取获得一些地块的开发权。同时，准备将去年融资到的133亿港元全部用于内地房产投资，集团将在内地逾20个二线城市洽购地块。
 
　　他还表示，在过去几个月里，恒基兆业已通过招拍挂获得了不少土地。自去年7月份到现在，恒基兆业已在内地完成1亿平方尺的土地积累，主要分布在徐州、长沙等二线城市。
 
二线城市成重点
商业地标长期持有
 
　　事实上，恒基兆业是最早在内地开发物业市场的房产开发商之一。从上世纪九十年代开始，恒基兆业就活跃在内地房产市场，在北京、上海、广州等一线城市开发了一些项目，如北京恒基中心、上海港汇广场第二座办公楼、上海不夜城广场等，而集团亦保留其中约264万平方尺楼面作收租之用。
 
　　谢伟铨表示，目前在内地的投资已是第二期投资，今年3月份，恒基兆业已确定在内地深圳设一总部，以后期望在每一区域设立一个分部。他同时透露，在内地的投资将主要集中在商业投资，今后希望能在二线城市可以盖一些地标性的商业建筑。而这些商业物业均为长期持有物业，不出售，而是收租。
 
　　他还透露，目前恒基兆业在新增项目上，更倾向于通过招拍挂用地进入市场，同时由于一线城市用地已经紧缺，市场饱和，恒基兆业现在正致力于在这些发展潜力更大的二线城市开发。
 
　　“进入这些城市，主要看它们的GDP、人均可支配收入和楼市发展。”
 
恒基兆业地产有限公司简介
 
　　恒基兆业地产有限公司由主席李兆基于1976年所创立，其核心业务为投资控股、物业发展、物业投资以及多项相关业务，包括项目管理、建筑、物业管理及财务业务。公司植根香港，而近年投资及经营范畴更扩展至内地。
 
　　恒基兆业地产有限公司自1981年在香港上市，至今已发展成为本港最大地产发展商之一。连同旗下之上市附属公司，即恒基兆业发展有限公司；以及上市联营公司，分别为香港中华煤气有限公司、香港小轮（集团）有限公司及美丽华酒店企业有限公司。