抓住投资经济型酒店的最后的机会
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时间：2007-7-31 16:27:43 来源：中国经营报
作者：王其明 我来说两句 |
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品牌酒店投资成本高回收慢
在上海期间，梅建明探访了很多连锁品牌酒店公司，也考察了很多地段，他最终的决定还是放弃加盟品牌型酒店，自己做。
据他介绍，以投资锦江之星为例，品牌使用费收费标准为：每间客房收费3500元，推广期间优惠2500元；另外就是物业投资，据梅计算，新建门店为每平方米3400～3500元，如果是改造的，也需要每平方米2000元左右。除此之外，还有20万元的技术服务费，包括人员培训、管理培训等。梅建明表示：“投资一个稍具规模的锦江之星，也需要800万～1000万元。这样的前期投资，成本太高。”
因此，他决定自己做。如今他已经在上海市中心的闸北区交通便利的地方，以每年200万元的租金，租到了1000多平方米的老厂房，准备改建为经济型酒店。梅建明表示：“因为是老厂房改建，所以租金成本低。另外，地处市区交通便利，很适合做经济型酒店。最主要的是，酒店管理和装修，都可以按我的经验来做，所以可以有效降低成本。”他估计，最多只需要500万元的投入。
梅建明还乐观地表示：如果以50间房间计算，每天入住率即使保守估计为60％，每间房间价格为150元低价，快的话，只需要3年就可回收成本。而锦江之星，则需要每天入住率达到85％以上，需要起码5年才能收回成本。
加盟不如自创品牌
当然，加盟品牌经济型酒店的优势也是明显的：由于品牌效应，酒店开业后就可以有较高的入住率，能较快形成固定收入。而投资者选择自己做，开始之路还是相对艰难的。但是当局面打开后，反而可以获得更高收益，甚至可以让别人加盟，收加盟管理费。
上海连锁经营协会相关专家认为：加盟还是去自己创建品牌，主要看两点：一是经验，二是资金实力。如果没有经验，资金实力也不很雄厚，最好选择加盟，因为这样可以很快获得酒店管理经验。相对而言，品牌店拥有较为稳定的客源，入住率也相对较高。如果自己有经验，有实力，完全可以自己创建一个品牌。事实上，中国经济型酒店的品牌还是太少，大有可为空间。
“离2010年上海世博会还有三年，现在做经济型酒店是最好的时候。这三年是预热期，2010年正好是收获期。”梅建明对自己的投资充满了信心。
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