昨日由央行上海总部发布的《中国区域金融稳定报告》称，上海市房地产信贷平稳运行，信贷总量适度增长，贷款质量处于可控区间，信贷结构逐步调整，但仍需关注商业用房贷款风险等问题。
 
　　《报告》认为，房地产信贷运行较为平稳，未出现大幅波动。房地产贷款适度增长，2006年上海市中资银行人民币房地产贷款同比增长9.2％，占各项贷款的31.3%。贷款质量处于可控区间，年末房地产类贷款不良率为1.00%，与中资银行全部贷款不良率（3%）相比，当前的个人住房贷款质量仍处于可控区间。
 
　　《报告》指出，需要密切关注商业用房贷款的发展态势。受住宅市场调控影响，房地产开发商尝试多元化经营，投资重点转向商铺等商业用房领域。然而，当前商铺投资的风险已逐渐显现。统计数据显示，2006年上海商铺供应量已达人均近2平方米，较香港高出0.8平方米，过剩迹象较明显，加上后续供应量庞大等因素，未来上海商铺发展可能进入较长的调整期。因此，当前需密切关注商业用房贷款的发展态势，有效防控信贷风险。
 
　　《报告》指出，房地产金融等问题已成为我国东部地区金融稳定的潜在问题。
 
证券公司创新不足 行情突变就遭殃
 
　　《报告》指出，资本市场快速发展，同时也出现了一些值得关注的新情况、新动态，以及一些深层次问题需加以解决。
 
　　一是区域发展不平衡现象较为突出。证券期货经营机构的区域分布差异仍较明显，多数证券期货经营机构集中在东部地区，上海、北京、深圳等地的金融机构集聚效应较为明显。
 
　　二是证券公司治理结构与盈利模式尚未得到根本改善。证券公司主要经营业务受市场行情影响大。一方面证券公司创新业务不足、未形成多元化的经营业务格局，另一方面缺乏有效分散经营风险的途径和渠道。一旦遭遇行情突变，证券公司经营业绩将发生较大逆转。
 
　　三是投资者教育工作需要进一步加强。在我国“新兴加转轨”的市场中，不少中小投资者缺少投资经验，风险意识淡薄且抗风险能力弱。