中国热钱进军非洲房地产
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时间：2007-1-15 7:39:48 来源：中国经营报
作者：彭戈 我来说两句 |
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就在海外热钱在中国房地产市场不断释放其巨大能量的时候，一些独具慧眼的中国投资商也开始进军非洲房地产市场。可以预期的是，在未来的数年之内，在非洲的房地产市场上，“中国军团”将成为其中最为活跃的一股力量。
内罗毕前锋
中电西南进出口公司负责内罗毕地产项目的王静钢乐观表示，以内罗毕为代表的非洲房地产行业刚刚兴起，“公司在非洲房地产业的投资计划将会逐步展开。”
中电西南进出口公司从2000年开始进入非洲市场，虽然此前也曾大量涉入当地的建筑业市场，“但不是承担援建项目，就是以工程承包商的身份进入的，并未充当过投资者角色。”王静钢表示。
据了解，此前我国国有资产对外投资只允许做基建、工厂，并不允许做房地产开发。投资政策的开放和非洲经济的发展，让包括中电西南进出口公司在内的众多在非洲市场上打拼多年的大中型国有公司纷纷开始酝酿在非洲房地产业的投资计划。而经济相对比较发达的东非肯尼亚首都内罗毕就成为中国企业开发非洲地产市场的先锋城市之一。
“我们是在经过详细的调查的基础上确定对内罗毕的地产开发计划的。”王静钢表示，受历史条件限制，肯尼亚的房地产业一直比较落后，但中层和高层居民对房屋却有着很大需求。当地本土的开发商很少,每年只能满足市场的30%。内罗毕银行现在也开始提供房地产按揭贷款业务，大幅度地刺激当地的购房消费需求。“在内罗毕投资地产具备较为理想的市场条件”，王静钢说。
与国内相比，内罗毕的土地价格比较便宜，好地段地价在100万元人民币/亩左右，一般地段地价为10万~40万元人民币/亩，买下后用于开发的使用期可达99年。没有市政配套费，一年四季可以施工，而且不需要取暖设施。
同时，肯尼亚的建筑原材料价格适中，除水泥等少数价格高于国内外，其他材料跟国内相比差异不大。当地的建筑公司拥有现成的技术人员和设备，基础工人一个月的工资待遇在700元人民币左右。尽管项目开发成本远低于国内。但内罗毕的房价却并不低，在内罗毕相当于北京四环外位置的中高档房屋都要卖600美元/平方米（约合4800元人民币/平方米）。
成都市政府外办驻非洲（内罗毕）代表处负责人杨廷果介绍，经过测算，在内罗毕投资房地产的利润可以达到40%~70%，利润回报相当可观。“目前仅是来自四川，就有三四家企业在内罗毕着手开发房地产业务。”
非洲机会
“其实不仅仅在肯尼亚，在博茨瓦纳、津巴布韦、安哥拉、尼日利亚等这些政局比较稳定、经济发展较快的非洲国家，中国投资商在当地的房地产市场都大有可为。”杨廷果表示，在安哥拉，南京住宅建设总公司就在与工商银行当地分支机构合伙建筑中档别墅项目。工商银行出土地和一半启动资金，中方出一半启动资金再加上设计筹划、施工项目。
近年来由于城市人口的增长，非洲很多中心城市的市区已显得很拥挤。为了解决住房问题，非洲各国都纷纷制定了鼓励房地产投资的优惠政策。国内企业可以利用这个机会,一面开发建材市场,一面开发房地产市场。
同时，此前非洲的建筑大多是低层建筑，随着经济的发展，中高档民用住宅和办公和商业设施相当紧张。除了居住楼盘外，中国企业还可以介入商用楼的开发，出租和出售市场都比较旺盛。而且在非洲，各国银行只认房产，楼一建成即可抵押。
杨廷果介绍，由于中国与非洲政府之间的良好关系，以及中国企业长期在非洲援建工程积累下的信誉，使得很多非洲政府对于中国企业保持着比较高的信任度。中国公司的房地产项目造价合理，而且工期比欧洲、南非和葡萄牙公司要快；同时，中国企业的管理模式和其他公司的模式不一样，特点在于管理成本低。中国各方面的竞争优势都相对比较占优。
提示：
作为特种行业，房地产在非洲有市场，但是因为一些地区比较落后，最初的投入不能太大。最好通过一些小项目让公司先熟悉市场，并借此在市场中寻找稳定的合作伙伴，同时对当地的政策法规进行深入研究。
在非洲建筑工程许可证很难拿到，条件是要有3~5个人拥有所在国家教育部认可的、工程部颁发的资格证书。如果等级大一些的项目，就要有4个工程师和1个设计员；等级小的项目最起码要有2个工程师和1个设计员。
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