商业房地产网站集群
 
　　中关村服务楼二期已吸引50余小企业落户，三期预计明年春推出

　　“中关村科技园区推出小企业创业服务楼二期至今短短一个月内，已有50多家小企业落户。”中关村不动产商会日前向记者透露，“现正在筹划三期，有可能在明年春季后推出。”有关统计数据表明，中关村地区现有14000多家高新技术企业，同时每年新登记注册的达到4000家，其中约80%是中小企业，创业服务楼的推出有效缓解了部分小企业租楼难的燃眉之急。

　　现状：50余小企业落户服务楼

　　11月16日，中关村科技园区小企业创业服务楼工程二期正式启动，推出了牡丹科技大厦、中外交流大厦、金远见大厦、北京无忧港和盈创动力大厦5个楼盘，面积总计3.8万平米。“按每家小企业100平方米左右的办公面积计算，可容纳300多家。”中关村不动产商会会长杨建平表示。

　　而早在今年春节后，中关村不动产商会便推出了首个创业服务楼试点———铸诚大厦，6000平米的面积在推出后两个月内便租赁完毕。记者发现，二期可以说是一期的“升级”版。5个楼盘不仅规模是一期的5倍多，而且档次也呈梯级上升，既有甲级写字楼，也有乙级、丙级楼；面积既有30平米的适合小企业的小户型办公室，也有能自由分割成一、二百平米的适合快速成长企业的办公用房。

　　与一期一样，二期受到了科技型小企业的普遍欢迎。据中关村不动产商会统计，至今已吸引了上百家小企业前来洽谈，已签约的有50多家。

　　入驻企业除了可以享受0.5元/天/平米的租金补贴外，还可低价租用楼内提供的公共设施和一系列相关的“软性服务”，包括投融资、培训、交流、法律指导等创业服务以及工商注册、高新技术企业认证、财务等代理服务。

　　北京信普达系统工程有限公司是入驻北京无忧港的第一家企业，其老总杨希成对记者说：“我们是刚起步的公司，现在公司里十来个人全是搞技术的，没有人来专门搞行政报批、财务，无忧港可提供这种软性服务，租金优惠后是1.5元，正好符合我们的需求。”

　　由于创业服务楼的租金明显低于市场平均水平，因此，被媒体戏称为“廉租楼”。

　　记者调查发现，其实创业服务楼中也有甲级写字楼：盈创动力大厦。该项目位于上地东路1号，由六栋楼组成，总面积16万平米。开发商告诉记者，他们拿出了空置的5000平米参加到了创业服务楼工程中，团租租金2.1-2.4元，符合条件的企业享受的优惠租金仅为1.6－1.9元。

　　预期：明年春季后可能推三期

　　“目前，商会正在筹划创业服务楼的三期，有可能在明年春季后推出。和一、二期不同的是，一些科技中介有可能会包含在享受优惠的范围内。我们希望通过这种方式，切实解决中关村小企业租楼难的问题，利用社会资源来降低创业成本。”一位知情人士透露。

　　针对什么标准楼盘才能入选创业服务楼，中关村不动产商会有关人士称，在今天住宅禁商的政策下，商住楼肯定不行，“既然是面向创业初期的小企业，价格高的也不行，入选楼盘要在同区域、同品质楼盘中有价格优势。其次，平面布局适合划分为80-150平米或者更小面积的小户型，最好已经划分；完成基本装修，楼内最好有小型会议室、商务中心等公共场所。此外，还要求楼内有3000平方米以上的空置面积，有统一的业权。”事实上，能满足这些条件的，以旧写字楼居多。二期推出的五个楼盘中，三个都是旧楼。创业服务楼项目主管谢薇说：“市场上的新写字楼多半定位在高端甲级，又是毛坯的，并不适合作创业服务楼。

　　相比而言，旧楼基本上都装修好了，入驻成本较低，更为适合。“几个楼盘的开发商反映，有一部分小企业想入驻服务楼，但苦于高新技术企业认证还没有办下来。商会工作人员告诉记者，企业可先和楼盘方签订物业租赁合同，然后去办理高新技术企业认证，待高新技术企业认证办理完毕后，再把物业管理合同转为入驻创业服务楼标准合同。

　　■区域背景

　　中关村写字楼市场呈现高端化

　　近年来，中关村充斥着“中小企业搬离中关村”、80%以上企业“区内注册、区外办公”的言论。中关村不动产商会指出，这种情况的出现，很大程度上归咎于2000年开始中关村大规模建设以来，写字楼市场结构高端化。

　　目前，中关村写字楼供应量充裕，但大部分是甲级写字楼，售价多在13000元/平米以上，租金在4元/天/平米以上，并不是针对中小企业需求的项目。真正适合中小企业办公的乙级以下写字楼数量在近几年没有增长，而租金较低的商住楼现在已被市工商局的17号文件“住宅禁商”所禁止。