楼宇清洗至少数千万商机
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时间：2008-11-18 9:06:11 来源：
作者： 我来说两句 |
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系着安全带，坐在窄窄的木板上，由一根粗绳拉着由上而下，谨慎而细心地清洗着高楼的外墙……为高楼“洗脸”的蜘蛛人，是扮靓城市的一道独特风景线。随着社会进步，城市形象正受到前所未有的关注，“蜘蛛人”所代表的楼宇外立面清洗行业，也因此逐步发展起来。
据了解，南京目前共有大大小小的楼宇清洗企业数百家。虽然行业准入门槛不高，但由于竞争激烈、人员流动大等问题，行业发展难免良莠不齐。南京的楼宇清洗企业发展状况如何？这一行业是否具有广阔的市场前景？本报记者对此进行了采访。
市场空间：
商机至少数千万
在记者的采访中，多家楼宇清洗企业的负责人均表示，楼宇清洗的业务量取决于两个关键因素：城市楼宇的数量和大楼业主的意识。
近年来随着城市建设的发展，南京的高楼大厦正逐年增多。随着高楼的不断出现，为大楼外立面清洗行业带来商机。据统计，目前全市超过8层以上的建筑共有2000多栋，通常1栋20Cye.com.cn层楼的建筑，外立面大约有近2万平方米，按现在高楼外立面清洗收费标准平均1~2元/平方米计算，这2000多栋楼每洗一次“脸”，就至少有数千万元的商机涌现。而这一数据，随着城市建设步伐的加快，也在不断地刷新中。
楼宇的数量客观存在，而愿不愿意为大楼“洗脸”，则取决于管理者的意识。
一栋20层的大楼，清洗一次大约要花费数万元。清洗费用不低，却要业主买单，如果业主不愿意，大楼“洗脸”就成为难题。
“在我们的客户中，高档商业设施的清洗意识一般较强。”南京雅洁清洗有限公司总经理吴根凤告诉记者，一般情况下，很多商业楼宇很注重自身形象，平时愿意积极主动地为大楼“洗脸”，比如新街口地区的金鹰、德基等高档商场。
此外记者还了解到，商茂大厦常年聘请一家清洗公司经常性地对大楼外立面进行清洗，玄武饭店、苏宁环球大厦等也将高楼清洗费用列入酒店日常管理和维护费中，定期进行清洗。
“如果楼宇业主的意识提高了，我们的生意会更加好做。”南京拓展保洁有限公司总经理韩玉旺表示，随着社会的发展，更多的楼宇开始注重外观的整洁，这也为他们的市场开拓带来机会。
利润空间：
8％～14%左右
“根据相关规定，建筑物外立面清洗行业的利润率应控制在8~14%之间。”吴根凤表示，这个数字也代表了行业内的真实利润水平。
拓展保洁公司总经理韩玉旺说，外界对于清洗企业的利润分析通常不够全面。有的人认为成立一个小家政公司，随便雇佣几个人就可以接项目，利润丰厚，实际上，对于清洗企业来说，成本远比外界想象得要高。
“劳动力雇佣费用是最大的一块成本。”韩玉旺给记者算了这样一笔账：清洗一栋25层高的大楼，通常需要4个工人连续工作10天，一个工人每天的工资标准大约为160元。如果按外立面面积1.2万平方米，均价1.5元/平方米计算，大楼的清洗费用在1.8万元左右，仅工人工资一项就要支出6400元，这还不包括其他费用——公司每笔业务要缴纳6%的税收，1名熟练工人的正规培训费至少1500元，每年还要年审，此外还要承担管理费用、工人保险费等，“一笔1.8万元的业务，能收回3000元左右的毛利就相当不错了。”
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