日前公布的最高人民法院有关《物权法》的两部司法解释提出，整栋楼的业主都有“一票否决权”。在今年初广东省政府《关于鼓励创业带动就业工作的意见》被视为“住改商”后，此次最高法院司法解释出台，是否意味着广州住改商再次被套上“金箍”?

　　●焦点一“住改商”再遭严禁?

　　原来只需要三分之二业主通过就能开铺的“住改商”，近日改成了需经全体业主同意通过方能开店。记者昨日走访“住改商”相对集中的天河南一路，针对“住改商”须全楼同意的预期，不少市民都表示并不乐观，并表示这种难度很大。

　　天河南一家美容中心的老板林小姐说，她的美容中心是十几年前由住宅改建而成的，已经有正规的营业执照。她认为，“住改商”业主“一票否决权”操作可能存在难度，“不是全体业主都有公共意识，很多人都存有私心，只要有其中一户业主不同意就不能开店，这样的话我们都开不了店了”。

　　越秀区东悦居业委会主任、社区物业知名专家孙威力说，现在很多小区住户不一定是业主本人，而可能是租客或者业主亲戚，在这种情况下，业委会很多时候要征求三分之二业主同意尚很难操作，而现在要经全体业主同意基本上不可能。

　　广东省律协房委会委员周玉忠律师表示，一栋楼业主人数一般达数百户之多，要取得本栋业主的完全同意并非易事，这说明解释对“住改商”采取了更趋严格的限制，意在保护小区业主对于原规划的信赖利益，强化了有利害关系业主在“住改商”中的决定权，已经将住改商的可能性降到了较低程度。

　　有业主则表示，“住改商”须经全楼住户同意是非常有意义的，可以更大程度避免日后带来的纠纷，而且作为业主，也要增加这方面的意识，对于“住改商”给自身利益的影响尽量做到全方位的了解。