400亿市场诱惑　外资抢滩房地产担保业

　　
　　曲线进入
　　
　　8月16日，第一家外资房地产担保公司中易安房地产担保公司(简称中易安担保)在北京挂牌。

　　据记者了解，中易安担保是世界500强之一的美国房地产金融服务商“第一美国集团”全资子公司，而继其后，又有几家规模与其相当的外资担保公司正在申请进入。

　　自去年以来，国内连续出台了“171号文”、“130号文”等系列限制外资投资中国房地产市场的政策。

　　“我们虽然属于房地产金融服务公司，但并非房地产投资公司，在进入中国时，同样遇到了很大的困难，中易安担保(第一美国集团在中国注册的全资子公司)总裁时今强介绍，按照有关规定，注册资金在3000万元以下的，可以由省级商务部门来审批，而凡是带有全国概念的公司则要商务部审批。

　　于是，中易安担保采取了“曲线进入”的办法：将原计划注册资本金5000万元人民币以上，改为初期注册资本金2700万元，后期采取陆续增资的办法，将注册资本扩大到开展业务需要的规模。
　　
　　蛋糕在哪里？
　　
　　中国房地产协会和中国指数研究院刚刚发布的最新统计数据表明，今年上半年，全国40个重点城市二手房成交总面积同比减少1.6％；其中二手住房成交面积和成交套数分别同比增长1.71％和0.88％，二手房住房成交面积增长幅度低于商品房住房登记销售面积21.8％。二手房市场保持低迷状态。

　　一位国内房地产担保公司负责人告诉记者，目前北京市场上约有200家从事房地产业务的担保公司，其中只有80家能维持运营。最为重要的是，北京的房地产担保业务垄断在房地产经纪公司手中。