外资抢滩房地产担保行业
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时间：2007-8-17 10:22:00 来源：21世纪经济报道
作者：贾海峰 我来说两句 |
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国内房地产担保人士普遍不看好的市场前景下，为何外资担保巨头却要争相进入呢？
时今强看中的是中国二手房交易市场的潜力。以北京为例，2006年全年交易二手房约8万套，仅占全部商品房交易的8％，而上海这一比例已经达到20％，国外达到了80％，随着中国耕地保护政策和城市建设的初步规模确定的情况下，新增商品房面积会越来越小，未来二手房市场比例会逐渐增大。就以这8万套交易量为例，北京2006年二手房交易市场总额在400亿以上。
记者从中易安担保的业务结构中看到，二手房交易资金监管、产权担保、中间人服务等是该公司结合中国市场而开展的三大块业务，而中易安担保是以独立第三方资金监管者的身份介入二手房交易资金监管市场。
“未来这个市场会变得更大，而且银行的监管资金独立性较差，未来独立第三方监管是发展趋势。”时今强说，中易安担保的资金监管费是3‰。
时今强表示，目前国内银行房贷产品已经出现差异化趋势，同名转按揭业务数量正在增加。据其介绍，在美国一套房子平均要做10次转按揭以上，由于在美国各家银行可以在基准利率的基础上自由制定利率，经常出现各家银行贷款利率差距较大的情况，这时候购房人进行的同名转按揭工作就比较多，而这个同名转按揭过程中，就必须有专业的担保公司来作担保。
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