征收物业税会依据百姓收入增长实际情况来制订

　　国务院5月25日正式公布《关于2009年深化经济体制改革工作的意见》（以下简称《意见》），指出今年将“深化房地产税制改革，研究开征物业税。”物业税是什么？开征后，对房地产市场有何影响？房屋持有人将受何影响？记者昨日采访了多位业内人士，他们认为，开征物业税，对沈阳房地产市场短期影响不大，但却是项长期利好政策。

　　什么是物业税？

　　辽宁保利房地产开发有限公司营销总监何智韬说，物业税是持有环节的一个税种，在国际上，物业税通常被称为房地产税或不动产税，每年根据房产的评估值或租金按一定比例来征税。目前我国的做法与国际上有很大差距，在开发环节，先收一个比较高的70年或50年土地出让金，在交易环节再收土地增值税、契税、印花税等。购房人在购买、流转环节成本很高，而持有环节成本很少。

　　如果开征物业税，土地出让金是否会减少？流转环节的营业税是否取消？从第几套房开征等？这些细节，都会在物业税开征时有说明。

　　征物业税取富补贫

　　理想新城推广总监郭晓佳认为，开征物业税，是国务院《意见》中“收入分配将出台新的改革方案，以控制收入分配差距”总体思想的一种体现，物业税本身就是一种取富补贫的征税方式。

　　结合我国国情，郭晓佳认为，小面积、低价格的房屋，税收的比例有可能与高档房、大面积房屋有所区别。当然，这仅仅是一种猜测。

　　是否能降低交易成本？

　　征收物业税，房屋持有人成本会增加，那么，购买房产时，交易价格是否会降低呢？

　　何智韬认为，目前在沈阳，开发商拿地成本不高。征收物业税后，可能在其他一些税费方面作出调整，但可调整的范围很小，对商品房价格影响也较小。

　　对于购房者来说，如果是刚性需求，自住型的小户型，征收的物业税不高，与其对价格的影响相抵，差别不大。但对于购买别墅、高档商品房的购房者，则影响较大，因为交易价格调整较小，但持有成本却是明显增加。