36.56亿天津夺地

华侨城因为游乐项目的严重安全事故正处于舆论的风口浪尖，但这并没有影响其获取土地的步伐。

7月1日，经过整整一天的拍卖奋战后，华侨城夺得天津东丽湖14幅地块，总建筑面积220.94万平方米，总价约为36.56亿元。

由于此次拍卖涉及14幅地块，拍卖时间长达一整天。1日上午，天津华侨城先以22.31亿元代价拍得东丽湖7幅地块，总建筑面积111.39万平方米；下午继续拍卖另外7幅地块，总建筑面积109.55万平方米，总价14.25亿元。

1日上午拍卖结束后，《每日经济新闻》记者致电华侨城董秘倪征，对于天津东丽湖地块，他称"确实为华侨城获得"。不过他表示，近两天一直围绕"6·29"事故配合各方调查以及媒体咨询，天津具体拍地的情况"自己都没时间立即掌握"。

记者查阅天津国土局网站资料获悉，本次出让的14幅地块其中有10块为商住用地，其余4块为商服用地。各宗居住用地建筑面积包括阳台、阁楼及居住区配套设施建筑面积；出让地块范围内涉及的小学、幼儿园等非经营性公建由受让人出资建设，并在竣工后无偿移交给东丽区政府相关主管部门。

资金压力大增

两个多月前的地产新政，让华侨城资金压力大增。

据地产中国网监测显示，截至当前，一线及主要二线城市楼市成交量依旧位于低谷，房价持续高位运行，而楼市成交量何时能恢复尚需市场验证。因此，华侨城在楼市成交量萎缩的局面下，下半年如果大举推盘，将面临推盘的压力。

地产中国分析师周志明认为，华侨城新开盘楼面积不到6万平方米，与公司今年计划可销售约68万平方米相差甚远。

更不利的是，国税总局出台措施将严查土地增值税，华侨城土地增值税预提占现金比例较高，其2009年底预提的土增税17.25亿，但其2010年一季度账上资金只有40 .6亿，占比高达42.49%.不少市场人士认为，一旦要求年内清算，华侨城资金压力可想而知。

为了度过寒冬，华侨城通过香港的上市公司华侨城（亚洲）实现了曲线融资。6月初，具有海外融资优势的华侨城刚刚通过华侨城（亚洲）完成7 .59亿港元配股融资，并运用其中的6.72亿港元向成都华侨城注资，令其所持有成都华侨城的权益由25%增至约51%.到目前为止，华侨城（亚洲）公布计划参股房地产公司已经达到三个。除了上述成都华侨城外，华侨城（亚洲）此前已有连续动作，对武汉及西安华侨城进行了注资。

与其他地产商相比，独特的“旅游+地产”运营模式也让华侨城资金承压能力高出不少。华侨城的旅游与地产开发资金周期互补，满足各自发展需求。

华侨城主题公园旅游业务经过几年的发展已进入相对稳定收获期，东部华侨城、欢乐谷、锦绣中华、世界之窗等主题公园每年都可为公司带来稳定的现金流，这部分稳定现金流可以部分弥补房地产业务初期开发由于集中投入带来的资金缺口。

而此次事故将在一定程度上影响旅游业的现金流收入，让华侨城的资金压力雪上加霜。