节后的深圳二手房市场，在毫无征兆的情况下突然陷入亢奋状态，成交量与日俱增，市场回升势头之猛烈超乎所有人的预料。自住需求集中释放是成交突然放量的主要原因，在成交量支撑下，一些片区二手房价格重现抬头之势，但预计价格出现大涨的可能性并不大。
成交总量已回高位
从春节到上周，全市二手房成交量已经实现连续六周增长，单周涨幅最低为6％，最高则超过64倍，增长势头迅猛异常。到3月15日，全市二手房成交量已经达到4345套，保守预计，如果下半月成交量与上半月持平，全月成交量突破8000套没有任何悬念。但是，现在的市场是处于一个攀升阶段，因此下半月的成交量应该会高于上半月的成交量。上周全市二手房日均成交套数为484套，按照这一成交速度计算，则3月全市二手房总成交套数将会轻松突破1万套关口。
这个成交总量确实让人惊讶，因为从过往的成交记录看，即便在成交最旺的2006、2007年，单月成交量破万套也并不多见。虽然很难理解，但是成交高峰确实已经到来。3月上半月，一、二手房成交套数总和已经达到8490套，按照现在这种势头估计，全月一、二手房成交总套数将达到17000套甚至更高，这一成交量已经完全回复到2006、2007年成交高峰时期的水平。
自住成交为主
从成交结构看，自住需求释放是成交量增长的主要动因。根据美联物业（深圳）市场研究部对2月份成交数据的统计分析发现，客户类型中首次置业比例为49．15％，换楼比例为10．26％，投资比例仅为6．84％，其他占33．76％。有别于2006、2007年时投资为主的市场特征，目前楼市大部分成交由自住需求主导，受限于自身的经济实力，自住客不会接受远高于预期的价格，因此市场成交量的增长可能在一定程度上会推动楼价上涨，但上涨的幅度应该会比较有限。
目前在政策调控上，该给的优惠政策基本已出台，再出利好政策的可能性已经不大，建设部以及深圳市政府近期对此都有明确表态。在目前宏观经济继续低迷的形势下，如果市场缺乏持续的刺激，成交高峰将难以持久，如果价格上涨过快，势必会进一步抑制自住需求的释放，从而导致市场成交量的回落，虚高的楼价必然缺乏足够的市场支撑。
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