楼市未来走势是否继续升温？趋于上涨的房价到是否合理？政策风向会不会变？买卖应当如何把握？昨日，我市的房地产专家做客中山网，与本报记者一起对中山未来楼市进行“把脉”。

    ■楼市升温：宽松货币政策是主因

    今年让地产界也愕然的“反常疯卖”，背后主推力量是谁？汉基地产策划经理萧新光表示，主要还是2008 年积蓄的需求，在上半年得到了释放。萧新光说，今年3至4月份。北京、上海、深圳等一线城市，房市已经开始回升，深圳的部分楼盘价格甚至达到了历史最高水平，受到一线城市消息面上的影响，“买涨不买跌”的消费者，陆续开始出手。

    电子科技大学中山学院邱晓明博士认为，造成上半年楼市回暖的最根本原因，在于宽松的货币政策。在宽松的货币政策的支撑下，上半年的信贷货币投放量达到7.4万亿元，大量的信贷货币推高了股市等资产价格，相关投资需求也随之被释放出来。

    ■房价透视：目前仍较合理

    在楼盘“疯卖”的背后，房产价格也开始随供求关系改变而“水涨船高”。萧新光称，今年以来，中山房价平均涨幅已超过20%。
    萧新光认为，目前房产开发成本大量集中在高地价、高税费、高技术上，有些地段的房产，楼面价（土地价格除以该土地的允许最大建筑面积）每平方米差不多已达3000元，因此当前价格谈不上暴利。

    邱晓明也表示，以目前中山人均收入3万元，城区房价平均每平方米约4500元来衡量，房价收入比大概在7.5左右 （一些发达国家这一比例为6），相对于国内许多城市来说，都还很小。而且，由于与广州、深圳、珠海等周边城市房价相比，中山房价相对较低，一旦广珠轻轨、深中通道等基础设施建成，中山房价仍有升值空间。

    ■买卖观点：不宜贸然“追涨”

    嘉宾对于“房价合理”的观点出奇一致，但在买卖问题上，无论是嘉宾还是网友，又开始出现针尖对麦芒的局面。