主持人：刚才那个短片里面采访到潘石屹和任志强的时候，像他们这两位，应该说是专业级的，而且能把房地产生意做的风生水起的业内人士。结果都被认为是你去参加那样的拍卖会，不是去买地，是买丢人的时候，这个现象，说明了什么？是什么人究竟在参与到房地产市场上来？

白岩松：我觉得现在就是手里头有很多流动资金，在寻找投资的方向的时候，看不到其他的领域，可以在一定的时间内获取这么大的回报，因此他分析来分析去，还是看到了在地产行业行当里头，未来预期是有利润的空间的，所以他是看到了这一点。从土地出让角度来说，有全国红线在那儿卡着，土地也不会很多，像北京这样的大城市，我觉得北京、上海等地，这样的城市里，平均的房价降下来太难了，所以恐怕不能靠降房价去解决大家需求，我说的还是廉租房和政府帮助性的住房，接下来我想咱们应该也会去想一些具体的举措，否则其实四万、五万真的没什么差别，涨去吧！

主持人：有人说造成今天高房价一个深层次的原因，就是因为我们国家土地的招牌挂制度，所以也有了这样的探讨，土地招牌挂制度要不要改？要改的话，怎么改？我们的节目稍后继续。

任志强 华远房地产公司董事长：如果每天都挂着很多很多土地，等着大家去摘牌，有没有招牌挂不是最重要的。

解说：今天在昨天土地竞拍中落败的任志强接受了我们的采访，他认为招牌挂土地制度并不能解决政府单一供给土地的缺陷。

任志强：因为我们现在可以看到，凡是实行土地招牌挂制度，大部分国家都是私有制。土地的私有制和公有制会平衡，土地私有制国家土地并不都等于完全是私人所有，因为还有大量的土地是国家所有。就像我们过去的王朝一样，有一部分是归皇帝的，还有民间自己所有，所拥有的。

在土地招牌挂制度，这两者会平衡。当你的公有土地招牌挂价格过高的时候，大家不买你公有土地，会买私有土地。当你私有土地价格过高，大家可能会买公有土地，这两者之间会有一个平衡。

解说：招牌挂制度最初起源于欧美，后来在我国的香港广泛推广使用。我国目前地产业的经营性土地，招牌挂的形式，正是以香港的土地拍卖规则而参照制定的。

2002年4月3日，国土资源部出台招标、拍卖、挂牌出让国有土地使用权规定。相比此前的协议出让制度来说，招牌挂有着明显优势。它能让土地以更公平、合理的价格出让，减少人为干扰因素，杜绝腐败的产生。

字幕提示：3月10日，南宁，新地王诞生。

解说：近几年来，随着地王的频繁出现，房价的持续高涨，现行的招牌挂制度开始被质疑是推高房价的根源。有关招牌挂的讨论在今年两会期间达到了空前热烈的程度。

今年两会中，全国政协委员、大连万达集团董事长王建民直接将频繁出现的地王现象归结为现行的招牌挂制度。他说“现在实行的招牌挂土地出让方式是房价高的根本原因，要遏制要房价，需要改变目前的土地出让方式”。

国土部相关人士曾对此回应，土地招牌挂并不决定土地价格的高低。“大家看到了，2009年的许多地方，但2008年同样采取招牌挂方式却有很多地流拍或以底价成交。”。

据国土部最新资料显示，近十年来，中国土地出让总收入达6.9万亿，多数为2004年招牌挂制度以来所得，其中2009年土地出让收入达1.6万亿。对于现行的招牌度制度，国土资源部部长徐绍史说，要坚持土地招牌挂制度，因为招牌挂最大的好处就是防止暗箱操作，以及由此导致的腐败和国有资产流失。与此同时，徐绍史部长也认为，虽然招牌挂不可废弃，但仍有较大改进和完善的空间。

任志强：所有部门都可以算上，我们用30年的时间才解决两亿农民进城问题，我们现在还有四亿农民在等着。另外，从人口迁移过程，大家都可以算得出来，我们现在，应该说抚养率最低的黄金期，大家都说人口红利的最高峰期，一定是这种需求最高的时候。所以在这样一个阶段，你是不是应该加大土地功能，去解决人口和土地资源矛盾呢？但是我们没有人去做，一定会产生，不管你用什么办法，都会出现天价地的一种情况。