9月底北京一楼盘开盘，两千组购房者排队等候选房。随后提高首付等新政出台，部分购房者面临补齐首付或退房的问题。

北京部分新开楼盘现“弃购”

“929新政”提高首付比例，部分刚需族或放弃排号或凑足首付；业界称北京不会演变成退房大潮

房价有多高，刚需族就有多伤。9月29日的楼市二次调控，将首次置业的首付比例由两成调高至三成，契税减免等优惠也取消。虽然调控方向旨在过滤投资客，但这次调控以来首付比例的一刀切，也第一次打击到夹心层、刚需族。随后，加息政策和公积金利率上调，虽然每月增加百八十元的支出，但也对刚需族的购房有雪上加霜的心理打击。

近日，记者调查发现，由于北京地区在首次调控时就执行政策较为有力度，90平米以上大户型均需要首付三成，而由于“二次调控”截至目前不到一个月，“929新政”后的购房人还没有出现太多手续上的退房，并未形成大潮。但是面对第二轮新政，有部分刚需族排了购房号后放弃购买，有些则还在退房和凑足首付款之间纠结……

现象

近期开盘楼盘出现“弃购”

记者从近期开盘的一些项目了解到，由于新政策执行时间还不到一个月，正式办理退房手续的购房人并不多，但是放弃购买，或者因为首付提高认购后放弃签约的现象已出现。

在十一黄金周开盘的管庄某项目，由于为中小户型产品，绝大多数客户都是首次置业的“刚需族”，而开盘日又正处首付比例提高后。该项目负责人对记者表示，开盘后他们统计发现，有大约4%的客户认购后没有签约，估计是因为首付问题放弃购买。

同样在十一黄金周开盘的万科中粮长阳半岛，虽然376套房源再次上演“日光”，但是意向客户放弃购买的现象也存在。开盘当天有1100多名购房人选房，前200名购房者中就有近50人放弃了选房。万科相关负责人表示，除了被堵在路上的原因外，有些客户是因为首付提高而放弃了选房。万科工作人员曾在二次新政出台后的当晚依次给客户打电话，告知首付提高，电话中就有客户表示在这几天内再多凑十几万不容易。

另据记者了解，9月12日以前就销售750套房源完毕的领秀慧谷（资料、论坛)，也有部分客户因为政策受到影响。一位负责人表示，银行政策有区别，有些客户因为在二次新政出台前没有完成信用资信的审核，所以也面临补交首付的问题，大约有十几户，但是目前还没有得到他们要退房的消息。

此外，记者了解到，二手房方面，由于评估价格低于出售价格，因而购房人实际购买时支付的首付比例就要高，很多相当于首付五成，因此此次受政策的影响小于一手房市场。

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