说法

“退房”难免，但不会成潮

近日，由于“929新政”的出台，业内有“四季度可能出现史上最大规模退房潮”的声音。但是就目前北京楼市的情况，多位业内人士认为，影响必然存在，但是退房比例没有那么高，不会演变成大潮。

9月30日，位于大兴的旭辉紫郡（资料、论坛)开盘，户型面积在120平米以上。其相关负责人表示，北京对于90平米以上的大户型，首付比例在一次新政时就执行30%，而且购买大户型的客群二套房的比例很高，上次调控已经受到影响，因此对此次调控已有心理准备。

万科北京公司总经理毛大庆也表示，虽然长阳半岛在二次调控后也出现“日光盘”，但是供需比已经变化，对今后刚需族买房的影响可以预见。

但是对于四季度的市场，亚豪机构市场总监郭毅指出，由于追加的首付金额在10万-20万之间，对于很多首次置业的客户来说不是小数目，因此一定会出现一些弃购或退房。除了受到首付比例的限制，由于政策对预期的影响，也会有购房者做出后市利空的判断而退房。尤其是近日北京已经有因为政策影响退房法院宣判购房者胜诉的案例，这个成功的样本无疑也会在希望通过法律程序退房的人群中产生示范效应。

北京联达四方房地产经纪公司总经理杨少峰在博客中撰文指出，史上最大规模退房潮即将来临，但将主要出现在上海、南京等首次出台限购政策的城市，而北京4月底的调控令已让购房者早有预期，因此大规模的退房潮在北京出现的可能性比较小。

- 二次调控下“刚需族”故事

1 凑不齐首付 放弃选房

“80后”的小白领吴佳这大半年一直在操心选房子，挑挑拣拣时就赶上了楼市的宏观调控，吴佳也加入了观望大军。

八九月份，楼市开始出现了小幅的回暖迹象，通州的房价似乎也打开了一个小缺口，吴佳准备出手。十一长假前，吴佳看上了北京新天地（资料、论坛)一套总价100多万元的两居室，算了算手里的积蓄，刚好勉强够付首付了。排了队，领了号，吴佳就等着开盘选房了。

吴佳怎样也没有想到，就在北京新天地开盘前夕，9月29日，国家又出台了“二次调控”楼市的政策，将首次置业的首付比例由20%提高到了30%。这意味着，吴佳必须再拿出十多万元的钱交首付。实在拿不出这笔钱，吴佳最终放弃了选房。

从排号选房到弃购，只经历了这短短的几天时间，吴佳用“分裂”来形容他复杂的心情。“二次调控”政策，让吴佳看到了此次调控的力度和决心，他期盼着调控下房价能降下来，让他这样手里“银子”有限的刚需族买上房子。但是目前的政策，却成了吴佳买房的“拦路虎”。

吴佳说，自己的看房路还将继续。

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