在二手房交易中签阴阳合同或许能省钱，背后的法律风险却不容忽视阴阳合同的泛滥，说明楼市监管和调控思路需要调整

这两天，在北京工作了3年多的李女士以160多万元的总价买下了一套二手房。虽然价格不低，但令她感到满意的是，根据中介建议，她和卖房人签了阴阳合同，“税费一共省了近10万元呢”。

阴阳合同又称黑白合同，是指在一笔二手房交易中双方签署两套合同，一套阴合同用于实际执行，另一套阳合同用于向房管、税务部门备案。其中，阴合同上的价格是市场价，而阳合同上的价格往往比市场价低不少，从而达到避税的目的。

阴阳合同真那么神奇吗？背后是否存在法律风险和危害？记者进行了调查。

避税已是公开的秘密

10月下旬的一天，在北京金融街附近一家房屋中介公司的门店里，经纪人小孙向记者介绍：“有一套88平米的房子，每平米4万3千元左右，现在就可以看房。”

“如果买下来，税收上是否可以避一些？”记者问。

“可以的，我们可以帮忙按照每平米1万元的政府指导价报税，总的算下来能省十几万。”

“是在上交税务部门的合同上写售价每平米1万元吗？”

“对啊，我们另外再签一份实际销售价合同。”

“这样会不会出问题？”

“不会的，我们常常这么做，从来没出过问题。”小孙很有信心。

记者又走访了北京西单、崇文门、朝阳门等区域多家房屋中介公司的门店，几家店均表示，签阴阳合同已经成为公开的秘密，绝大部分买房人都会以此来避税。

朝阳门附近一家门店的店长告诉记者，买一套二手房，买房人要与卖房人、中介公司签订存量房买卖合同、居间中保合同、过户按揭代理合同和授权委托书这四份协议。阴阳合同的猫腻就藏在存量房买卖合同中。

为了解释清楚，该店长向记者出示了两份已经签好的北京市存量房买卖合同，其中一份有封皮且有交易编号，已经通过了房屋土地管理局的审核，上面的价格是政府指导价；另外一份则没有封皮，里面写的价格才是真实的成交价。

按有关规定，买卖二手房要交的税包括契税、印花税、营业税、个人所得税等，其中重头的是营业税。如果卖出的二手房购入还不到5年，卖房人须缴纳买卖差额5.5%的营业税。既然税费主要由卖房人负担，为何买房人会对阴阳合同趋之若鹜？

“签合同之前卖方就说了，所有税费都要我来负担，否则不卖。”李女士道出了其中原委。

李女士的说法得到了不少中介的证实。朝阳门那位店长就表示，虽然理论上主要的税费都由卖房人缴纳，但他们基本都会要求买方承担。消费者已经付出了高额的房价，还要承担数额不少的税费，自然会选择签阴阳合同。

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