同时，无疑为投资者打开了一座通往财富之门的金矿。

　　2007中国商业地产生态现状的颠覆者

　　日益临近的北京奥运、中国经济发展走势的相对稳健以及房市和股市的一片飘红，使社会大众对商业地产的前途充满信心：私家汽车保有量急速增加，富裕阶层对时尚装备和奢侈品的追捧与日俱增，众多因素对商业地产市场都将产生积极影响；但是，目前商业地产同质化产品供应过剩与软硬件配套的不足同时存在。真正符合商家要求、能够从长远角度保证投资者利益的优质高端商业物业有较大缺口。同时，2007年北京将进入有史以来最为集中的商铺开业高峰期，本年度计划开业的商铺面积累计达410万平方米，其中以常规购物中心为模式运作的就有280万平方米，占总面积的68.3％。尤其是下半年，更将形成购物中心扎堆开业的局面。业态重合而又缺乏个性，将会成为2007北京商业地产的一种通病。

　　从北京商业发展状况和趋势可以看出，市场竞争加剧，表面上是进入市场的商业房地产规模加大造成的，本质上其实是传统商业形式不能适应消费者的新需求（包括消费方式、生活方式的需求等），无效供给过剩造成北京商业地产总量与实际需求之间产生了断层--北京商业地产总量过大虽然是不争的事实，但是真正具备较高投资价值的商业地产项目却少之又少。

　　据测算，中国每年有超过400亿元的消费需求来自高尔夫、户外、网球、滑翔、滑雪、马术等为代表的奢华运动装备市场。目前即便在首都北京，以奢华运动装备为主题的专业平台也难觅其踪。2007年，在市场需求巨大，且市场期待、呼唤相应商业平台产生的背景下，“本家商业--尼奥国际商务购物休闲广场”--中国唯一的奢华运动装备、体验中心主题商业应运而生。代表新型商业业态的“尼奥广场”的诞生，打破了多年来商业地产定位雷同、重复建设的怪圈，成为2007年北京以至整个中国商业地产中最耀眼的亮点。