提高房贷首付伤害了谁

　　当前楼市(楼市博客|楼市新闻)的主力购买人群大致可以分为三种：一是纯粹的投机者，希望从短期的房价快速上涨中获取巨额利润的人；二是投资客户，长期[创业网www.cye.com.cn]看好中国房地产市场；三是自住购房者。提高首付比例到底会伤害那一类人群呢？

　　北京大学中国经济研究中心兼职教授徐滇庆(徐滇庆博客|徐滇庆新闻)认为，提高房贷首付，名义上似乎可以降低房贷风险。然而，在正常情况下，房贷首付20%已经将风险概率降低到0.5%以[创业网www.cye.com.cn]下，再降低一些，在统计上已经没有意义。但提高首付却伤害了对房地产的正常需求，依靠房贷购房的大多是普通百姓。

　　更多业内人士则觉得提高房贷首付是一把双刃剑，一方面可以把少量的炒房客给挤出房地产市场，一方面也增加了有买房自住需求者的购房成本。就是说[创业网www.cye.com.cn]会把中国房地产市场抬高到一个更高的平台上，房地产市场的神经将绷得更紧。

　　解决办法：设法区分消费性需求和投资性需求

　　复旦大学房地产研究中心主任尹伯年认为可通过把消费性需求和投资性需求区分开对待的办法来解决这种误伤的问题。他说：“可以这样规定，对购买第一套房子的，首付比例低一点，而对[创业网www.cye.com.cn]购买第二套房的，我认为首付比例应该提高到60%，甚至70%。要么全部用[创业网www.cye.com.cn]现金来结算。而银行将要出台的这个政策主要是出于降低风险的考虑，但客观上，无论是对投资性需求还是消费性需求，都会有所抑制，使房价上涨的势头有所减缓，进而平稳房价。”

　　而知名地产剑客牛刀(牛刀博客|牛刀新闻)认为当前中国的高房价是由一大批手握重金的炒房客炒起来的，存在极大的泡沫，而银行是这些炒房客的最大帮凶，炒房的资金有80%来自银行，如果对他[创业网www.cye.com.cn]们提高了房贷首付比例，必然会使一大批炒房客退出房地产市场，房价也会应声而降。