楼市如果当做人为的非理性的投资场所，则是资本市场的一个补充，资本对利润的追逐会促进资本在各边际市场自动流动，如此，当房价涨到一定[创业网www.cye.com.cn]的时候，资本认识到自己已身限重围，先进的百分之二十自然退出，则投资型需求降低自然房价会回落。

　　如果楼市是房子的消费场所与交易市场，则房价高涨的支撑仍然是现实需求，当人们的置业资金一部分向二手市场流动，一部分向股市进发，一部分由高位如发达城市与高房价城市向低[创业网www.cye.com.cn]位城市流动，结果只是全国范围的房价均涨，龙头城市的房价反而降下来了。

系统零散列举几个理由，证明此判断的准确性：

理由一：人才回流性置业

　　前一段时期各发达城市的工资水平与就业环境吸引了大量人才，这些是当地中等普通商品房的主力消费者。现在，过热的经济至生活成本提高，人[创业网www.cye.com.cn]才高流动也让一些土著人才改变置业的方向，转而在家乡置产。

　　试举一例，深圳平均工资水平在四千左右，所谓人才的最低工资收入年薪应在六万以上，这个水平在深圳根本无法置业。但如果放在武汉，三年之内可购买总价在五十万左右的三房一套，月供[创业网www.cye.com.cn]保持在一千五百元左右，非常轻松。所以，类似的情况将在未来发生，一些内地的人才将回家置产，而将发达城市当做谋资的主要市场。

理由二：创业主体发生质变致置业资金从高位市场撤出

　　我国经济整体正经历着结构换代与竞争力升级，在发达城市，除服务业外的一些创业机会将因为竞争力使然，让一些个体经营户放弃大城市的进一[创业网www.cye.com.cn]步创业，转而向内地发展中城市寻求创业或事业转型的机会。

　　创业主体发生质变以后，由于这部分人群具有一定的购买力，也有一定的储蓄，他们在发展中城市置业，一方面是房价存在差异，另一方面是发展中城市的创业成本远低于发达城市，而且，发展中城市的政[创业网www.cye.com.cn]策环境有利于这部分创业人群从发达城市成功撤离。

理由三：投资型消费必将向下游城市走动

　　目前高房价支撑力量来自投资型消费的并不多，大量是机构恶意投资或收购、闲资寻求高回报而进行了地下集中、外资热钱曲线进入以及一些现金流充裕[创业网www.cye.com.cn]的机构转向房地产开发领域，并因观望与调控无实际效果引起部分恐慌性购买。