由鹏润地产开发的国美第一商街作为该区域较大量体的商业项目，位于朝阳区青年路，目前还没有完全开业，还处于招商的阶段。记者看到国美第一城空置的商铺门上贴有联系电话，记者拨通电话之后发现有的是业主，有的是中介公司。记者从一位商铺位置在一楼的业主那里了解到，该商铺的面积在24平方米左右，最低租金是每天10元/平方米。

　　已经开业了的商铺主要有川粤味来私家菜、日月明韩式烧烤等餐饮，另外还有美容美发店、烟酒超市、房产中介等。国美第一城销售经理吴经理介绍，他们的商业[创 业 网www.cye.com.cn]定位除了满足本社区居民消费需求外，还要向周边区域辐射，逐步实现向区域商业的转变，进而服务于朝青板块周边近30万的常住客群，这是零散布局的商业无法实现的。吴经理还介绍，对于周边商业的发展情况他们也是很乐观的，有中国首家超五星级精品酒店星河湾四季会、中高档写字楼金泰国益大厦，另外还有姚家园东郊汽配城和青年路东方基业国际汽车城。这些都会给他们的商业街带来部分人气。

　　一品亦庄 缺乏社区商业规划

　　一品亦庄位于北京经济技术开发区荣华环岛西南侧。记者从一品亦庄售搂处了解到，目前一品亦庄小区还处于收尾阶段，暂时没有商家进驻底商，周边的商业现状也不容乐观，对面是不老屯餐馆，圣福华俱乐部已先期落成，并投入使用，另外周围还有美廉美、华润超市等，总体感觉缺乏统一的商业规划。

　　不过，有业内人士也非常看好这个地区的发展前景，亦庄轻轨2010年前将投入使用， 很多世界知名企业将要进驻亦庄，这些都给社区商业带来了商机，比如大型企业的员工不仅需要一个绿色、健康、舒适的居住[创 业 网www.cye.com.cn]环境和办公环境，更需要一个便利、快捷的购物消费环境，这不仅是一品亦庄需要抓住的机会，在亦庄开发区内的其他楼盘，都要做好自己的商业规划，为迎接新的商机做好准备。

　　■专家分析

　　社区商铺存在的问题

　　底商建筑结构设计不合理导致租售不畅

　　国际物业顾问戴德梁行助理董事张家鹏介绍，北京底商的空置率从总量上来说不算太高，只要底商的设计合理，都是很容易出售或出租的。但目前北京社区商[创 业 网www.cye.com.cn]业中的底商建筑结构设计是有很多问题的，比如楼层过高或过低，比如商铺的长宽比例不协调，这样的商铺商户购买或租用后还需要经过特别大的改造之后才可以顺利进行经营，造成了时间成本和资金成本的浪费。正常来说底商商铺的长宽比例应该在2∶1左右。