租金高制约了商业发展

　　业内人士提出，制约社区商业发展还有一个瓶颈是租金问题。由于社区商业面积最终卖给了投资者，而投资者希望尽早收回投资，所以租金定价普遍较高。由于高租金加大了经营的压力，使商家进驻经营变得犹豫。一个新的商业项目开业后往往需要几年的市场培养期，在这个阶段商业[创 业 网www.cye.com.cn]应是低租金培养市场。即使有些商家承受了较高租金进驻经营，但关门走人的风险也较大。一旦这些商家关门歇业，后来者则更望而却步。还有，即便有些产权在开发商手里，也同样由于开发商的高期望值，给商家定出了一个较难接受的租金价格，也会造成社区商业建完后招不到商的情况。

　　商业配套面积过大导致空置

　　张家鹏介绍，先从一个社区商业面积的大小来说，据业内规定总建面积在100万平方米的住宅项目，其商业配套面积应该占总面积的3%~5%。清华大学国际商业地产运营商首席专家朱凌波也有类似观点，如果配套商[创 业 网www.cye.com.cn]业设施体量过大的话会给后期的招商和经营管理带来麻烦，会造成部分商铺空置，这跟一个项目的开发商对项目周围的人口状况、交通状况、商业状况的判断是否准确有关。

　　业态缺乏统一规划

　　也有不少业内人士指出，业态不齐全也是社区商业发展的障碍。在社区招商过程中，招了谁就是谁，谁接手经营就是谁，里面没有一个完整的、统一的规划，缺少一个[创 业 网www.cye.com.cn]有凝聚力的商业中心。都是分开的小商铺，投资不多，经营状况也千差万别，经营档次不高，消费力有，但是却难引起人们的消费欲望。要发展社区商业，这个问题不容忽视。