2010年，上海60岁以上的老年人将达310万人，其中九成以上将居家养老。难题接踵而至：很多老人住在多层住宅的顶楼。爬楼梯，将是一件越来越吃力的活儿。 

　　给多层住宅加电梯———类似呼声最近不断见诸媒体。有人称：这很可能掀开我国旧建筑的新商机。 

　　喜新厌旧是人的本能，当“旧”够不上古董收藏级别时，很多人对“旧”东西就开始了嫌弃。假如换种眼光看，像旧楼配新电梯一样，“旧”物品中也孕育着丰富的商机，“旧”商机发新财完全有可能。 

　　旧楼装电梯，物业获保值 

　　同样在市中心，带电梯的多层公寓比同区域的普通多层住宅，每平方米售价差别可达近万元，以50平方米计，单套差价可达近50万元。同样在市中心，有电梯的多[cye.com.cn]层住宅相比没电梯的多层住宅，两室户年租金相差3万多元。 

　　旧的多层住宅配新电梯，不仅给业主带来了方便，物业还得到了保值甚至升值。 

　　旧楼翻新，在日本、美国、德国及中国香港等国家和地区，已经是一种成熟的房产开发模式，目的是让这些老旧的建筑与时俱进，不至于因为内部设施落后不能满足居住需求而掉价。 

　　在日本、美国、德国等国家，当旧住宅不再能满足人们的居住要求时，如果因为种种原因不能进行拆迁，或是拆迁重建的收益较低，在相关法规政策的保护下，由非营利性的社区组织主导，由开发商对原有的建筑、绿化、道路、市政等进行改建、翻新，从而改善小区的环境景观和居住品质。这样做，业主和开发商双得利：开发商赚了工程钱，业主的物业增了值，租金得以提高。 

　　不仅是数十年前的多层建筑没有电梯，即使是新建的六七层高的住宅大多也没有电梯。统计数据显示，上海七层楼以下没有电梯的多层楼房面积约1.5亿平方米(逾20万栋)。可以想见的是，当老的多层建筑安装电梯后，会引发连锁反应：近几年新建的多层建筑就会显得落后，也会要求安装电梯。为此有关部[cye.com.cn]门测算，20万栋多层建筑至少加装电梯20万台－30万台，而加装每台电梯的成本在12万元—15万元之间，按此推算，该市场的需求总额至少200亿元以上。 

　　连锁反应还将波及别墅。由于我国人多地少，尤其是京、沪等大城市的别墅往往是占地面积小、往空中发展，因此独立别墅也有三四层高，叠加别墅造到六七层高，同多层住宅相差无几。而别墅拥有者大多经济条件优越，随着年岁增长，他们也会希望在别墅中装个小电梯，而10多万元的电梯设备费在他们看来应该不成问题。 

　　电梯商自然喜笑颜开，开发商也有好处。土地资源是不可再生的，再加上土地政策的变革，今后，开发商拿新开发用地建设新房将会越来越难。一些在土地市场上没有机会并且具备一定眼界的开发商将会把眼光转到旧楼翻新、社区改造上面，有专家已经预示，旧楼翻新将是楼市的一个新热点。