开发商仍可分享“奥运经济蛋糕”

　　“奥运会虽然只有短短的半个月，但是只要房地产开发商抓住奥运会后的市场机会，仍然可以分享后奥运时代的经济蛋糕。”洲联集团刘力博士认为，从国际视角来看，夏季奥运会的举办国在奥运会后大多会经历一个经济回落的过程。奥运经济有一个完整的周期，主要分为前奥运阶段(长达7年左右的奥运筹备期)、奥运阶段(奥运会举办当年)和后奥运阶段(奥运会后大约3年到5年的时间)。在前奥运阶段，由于奥运场馆和其他基础建设投资大幅增长，经济发展强劲，尤其在前两年内，通常奥运主办城市都会出现经济过热现象。在奥运阶段，由于人流大量涌入，带动了强劲的消费需求。但在后奥运阶段，奥运主办城市的经济却常常出现衰退，进而步入长时间的低谷。1984至2004年20年间，一共举办的六届奥运会中，除1996年的美国以外，其他举办国的经济在奥运会后都有所放缓。

　　“但北京不会出现这种现象，开发商只要抓住北京这次产业升级和转型的巨大机遇，仍能实现突破。”刘力表示，一方面，无论是北京的人口还是经济总量在全国所占的比重都不是很高；另一方面，也是更为重要的是，奥运会的举办，加快了北京产业结构调整的步伐，高端服务业将成为了北京新的经济增长点。受奥运会影响，2008年预计北京第三产业增加值占GDP的比重将达到69%。从第三产业内部结构看，与奥运会相关的金融保险、旅游会展、商业服务、现代流通和文化体育等一批体现城市功能的现代服务业，会受到明显拉动，将以年均10%以上的速度发展，逐步成为服务业的主导产业，并带动一批新兴服务行业的发展。

　　三大商机将成为亮点

　　“旅游地产将率先迎来前所未有的机遇。”上海五合智库总经理邹毅表示，奥运会后由于城市知名度的提高，城市基础设施的完善和旅游接待设施的升级，尤其是大型会展、会议设施、高等级的宾馆设施等供给水平的提升，北京举办大型体育比赛和会议、会展的竞争力将大大提升，承办这类活动的机会也将增加，会展旅游、会议旅游、体育旅游等旅游产品的比重将会出现大幅增加。针对会展旅游和商务旅游，开发商可以在高星级度假酒店、度假别墅、乡村俱乐部、会所和度假公寓上得到潜在利益；针对康体项目和休闲项目的旅游，开发商可以在康体疗养院、养老别墅和公寓等物业形态上将有所收获。

　　据记者了解，在亚特兰大奥运会后的五年内，亚特兰大接待的来访者有明显增长，尤其是参加会展活动的商务旅行者，每年增加约5%至10%。由于商务旅行人员的日常花费远高于普通的休闲游客，对酒店式公寓、高星级度假酒店的需求十分旺盛。