市场规模今年将超30亿

　　在一家家中外经济型酒店竞相落户并深耕烟台的背后，是烟台本土市场对经济型酒店需求的持续高涨。

　　烟台市旅游局副局长李伟功说，最近几年，在烟台市经济高速发展的带动下，商务旅行、大众旅游蓬勃兴起，海内外游客纷至沓来，催生了酒店业的发展，同时也对酒店业发展提出了新的要求：客房舒适、干净、价钱不贵。但是，目前，烟台市高档酒店因不愿意放下身架，社会旅馆由于条件简陋，均不能满足这些“经济型”的新需求。

　　市场的相对空白，恰好给经济型酒店创造了一个巨大的成长空间。

　　那么，这个空间有多大？资料显示，在欧美国家，经济型酒店的数量占酒店总数的90%以上，市场份额在70%左右。据烟台市旅游局2007年的统计，现在烟台市酒店住宿业的市场规模已经接近40亿元。据此推算，经济型酒店的市场空间约在28亿元左右。“预计今年将超过30亿。”业内人士对烟台市酒店业前景相当乐观。

　　这种乐观的态度，更多的来自于经济型酒店可观的收益。“目前经济型酒店的收益已经与三星级酒店相当，但投资却要少得多。”衣建华告诉记者，通常情况下，投资一家经济型酒店的成本在100万———500万元之间（不包括物业租金），而回报率却高达20%—30%。

　　也就是说，只需要三四年的时间，就可以收回投资。

　　当然，要想如期实现回收投资的目标，投资经济型酒店还需把握好三个原则：投资经济、运营经济和价格经济。这是衣建华根据多年经历总结的一条经验。

　　经济型酒店高回报的奥秘在哪里？调查发现，经济型酒店的门店一般由租用的旧酒店或普遍房屋改造而成，大堂不做豪华装饰，也不设桑拿、KTV、酒吧等服务设施，餐厅只提供Cye.com.cn简单的早餐服务。酒店中大小事基本由店长负责，每100间客房的服务人员控制在30———35人左右。经济型酒店的客房设施也很简单，不安装浴缸，改为实用、卫生的淋浴房。根据市场调查，烟台市经济型酒店目前平均房价在133—202元之间，平均入住率超过90%，经营利润率在40%—50%左右。除房价外，上述数据均高过传统酒店的平均值。

　　不过，由于近年来经济型酒店的快速发展，地段好的物业成了稀缺资源，物业价格自然水涨船高。这自然会减少经济型酒店投资人的收益，拉长投资回报期，加大了投资风险。