建言
投资海外房产须保资金安全
富阳房地产高端涉外房产专家分析：“随着中国经济的持续增长，美国及世界各国都十分看好中国投资者的投资能力，同时近年来越来越多的华人选择在海外置业。从目前的形势看，在夏威夷等地投资具有投资少、回报率高、低风险等许多优势。”
条件看似诱人，但有关专家提醒说，中国人投资海外房产最大的风险来自于房价下跌和房产变现时的汇率变动。在目前尚不明朗的经济形势下，美国房价会否继续下跌，美元汇率也有可能再创新低，这些风险都要权衡清楚。
再说，海外投资不比国内投资，海外房产往往由国内营销机构代为销售，购房者和房产商接触机会不多，因此投资海外房产时，一定要请相关法律界人士保证资金安全，要查看开发商的资信及行业经验，要注意楼盘的建设周期和付款方式，规避投资风险。
美国买房实用贴士
1、普通中国人可否在美国买房？
美国的房地产买卖条约规定：外国人只要支付30%的首付款，就可在美国买房，不得有任何种族、国籍、肤色等歧视。不过，对于没有银行信用证明的新移民来说，贷款利率可能会比美国人多1%甚至2%。
2、在美国买房后能否转卖？
美国国税局规定，外国人在卖房子时，如果卖价超过30万美金，政府要从卖主应拿到手的钱中，暂时扣下10%。其目地是怕卖主卖了房子，拿了房款回国，而当年没有报税。但如果卖主是具有免税权的外交人员则不在此例。
3、独立屋、连栋屋和高级公寓，哪种更值得投资？
如果你是工作很忙的专业人士，经常要出差很少有时间照顾房子，并且很注意安全，则买个公寓可能是最佳选择；但如果你对公寓的形式或结构不喜欢,想住独立屋但又不愿做室外工作，买个连栋屋就比较合适。若是你有孩子，家庭人口较多，就应该买个独立屋。
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