早春三月，经历了持续寒冬的中国房地产市场，呈现出丝丝缕缕的复苏气息，全国各大城市住宅成交量明显反弹。与此同时，一些城市的房价开始触底弹升，一些楼盘也开始故伎重演，采取“少量多批”推出房源的手法，通过“多次开盘、逐步提价”制造热销甚至抢购气氛。

　　楼市真的“春暖花开”了？又或者，这只是沉寂了一冬的刚性需求集中释放所带来的短暂“春色”？

　　全国楼市出现“小阳春”

　　素有“楼市风向标”之称的２００９“上海之春”房展会日前落幕。为期４天的展会吸引参观者近１３万人次，创下了历年新高；现场成交总额为１．２亿元，创造了历史新低。

　　尽管“看热闹的多、出手的少”，房展会还是给上海楼市带来了真真切切的春日气息。市场机构佑威·楼市通提供的数据显示：房展会带动上海市商品房成交量节节攀升，３月１３日至１５日，全市商品住宅成交分别达到４万、５．１万、６．７４万平方米，创下２００８年以来单日成交最高水平，当周也成为近一年来上海楼市成交最高的一周。

　　上海楼市不过是当下全国楼市的一个缩影。春节后，全国楼市普遍出现了成交大幅反弹的“小阳春”行情。在中国指数研究院重点监测的３０个城市中，有２４个城市２月住宅成交面积环比上升，有１０个城市环比增幅超过５０％。

　　“春意盎然”同样出现在二手房市场。南京网上房地产统计显示，２月份二手房成交量达４７２１套，比１月份高出近四成，也创下了２００７年６月以来二手房单月成交最高水平。

　　成交的瞬时回暖令楼市悄然生变。嗅觉灵敏的开发商们对促销的态度和楼盘定价，已经发生了耐人寻味的变化。自“拐点论”之后一言一行便备受业界关注的“带头大哥”万科，２月中旬暂停了几乎所有促销活动。在“上海之春”房展会上，一处名为“中信和平家园”的楼盘罕见地没有给出均价，看房人李姓女士猜测，“房产商肯定是有定价的，不标价就是在观察市场反应。如果楼市回暖，房价肯定会水涨船高。”

　　回升缘起刚性需求释放

　　“不管是时间周期还是价格深度，我认为楼市调整还不够充分。”上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭认为，目前谈楼市回暖尚言之过早。“春节后楼市成交量的反弹是合理的，但即使如此，２月份上海商品住宅成交量也仅相当于去年的月均水平，依然偏低。”