专业人士认为，２月份全国房地产交易量的回升主要是去年下半年以来冻结了半年多的刚性住房需求集中释放所致。中国房地产指数研究院副院长陈晟向记者表示，从２月份上海楼市的成交结构看，配套商品房成交占了三成，单价在１万元以下的商品房占６６．７％，单价在７０００元以下的商品房占４４．７％。“这表明，当前市场的主流需求还是自住需求，而自住需求在任何时候都存在。”
记者从房产中介了解到，近一个月以来，婚房的交易出现井喷情况，一些刚性需求开始择机入市。但这一切尚未令楼市的供需结构发生逆转，巨大的商品房库存量依然存在。戴德梁行Cye.com.cn最新报告显示，上海、北京、广州等全国９大城市目前积压了２００６年到２００８年在建的库存商品住宅约３８００万平方米，消化这些库存平均需要９个月时间。而根据国家统计局的数据，截至去年底，全国商品房空置面积达到１．６４亿平方米，同比增长２１．８％。
楼市消费启动仍很艰辛
当下，全球经济形势继续恶化，世界银行和IMF近期均预计全球经济今年将出现负增长。经济学家认为，两大机构双双下调预测，意味着二战后全球经济有可能首次陷入整体性衰退。
与悲观的全球经济相比，中国１至２月份的宏观数据则是喜忧参半。货币发行与信贷数据继续朝着预期增长，投资同比与环比增速同时加快，好于市场预期，但重点有效指标仍然透露寒意：第二产业固定资产投资增速比城镇固定资产投资增速更能反映经济运行趋势，而其目前仍然处于下行趋势；２月份，CPI、PPI双陷负增长，经济低迷态势尚难一时改变。
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