近半年来，房地产市场逐渐回暖，呈现出一路反弹的局面。到了6月份，各地房价更是不约而同地集体飙涨，同时，已经沉寂了的抢地热再现，“地王”这个名词，又一次进入人们的视野。

　　这样的情形，很容易让人产生楼市价格“大起”，迅速滋生并累积泡沫的担忧。房地产业在中国是一个支柱产业，在金融危机冲击中国经济的背景下，房地产业能否走上稳定复苏之路，直接关乎中国经济能否稳步上行。因此，楼市的复苏，是真实还是虚假的繁荣，成为一个无可回避的命题。

　　推动房地产市场价格这一轮的上涨，原因很多，包括开发商前期的一些降价措施、刚性需求的释放、房地产政策的放松、通货膨胀的预期，以及来势凶猛的投机性需求等，共同制造出楼市的一片“繁荣”。尽管这种繁荣，在很多方面表现出了一种结构性失衡的意味，且在繁荣的表象背后，埋藏了很多风险。

　　楼市中的投机性需求，人们并不陌生，特别是曾经的那些炒房手段，为人熟知。一些地方的炒房团高调地重现地产江湖，也会令人轻松忆起过往几年中那些曾掀起巨大风浪的楼市炒客。看起来，资本狂热逐利的“狼性”特征，在本轮楼市回升过程中，又一次表露无遗。

　　对于许多城市近来房价的飙升异象而言，炒房者明显起到了拉抬作用。有的炒客是通过自有资金入市，有的是通过典当公司、财务管理公司等与开发商合作，炒作概念，抬升房价，还有不少炒房者则大肆利用金融机构资金，甚至出现与金融机构职员内外勾结，骗取贷款，杀入楼市——赚了钱当然有丰厚回报，而一旦泡沫破灭，金融机构随时可能成为埋单人。

　　楼市中疯狂的投机行为，负面作用清晰呈现。投机者在拉抬房价之时，或会倒逼具有真实需求的消费者追涨楼市，或会使得部分刚性需求者望而却步，无论哪一种情况，都为未来可能出现的社会问题埋下隐患。即便普通消费者为满足住房需求，倾囊购房，也自然会产生“挤出效应”，挤占其他商品的消费空间。

　　值得重视的是，部分投机资金，是由产业资金转化而来。在通货膨胀预期的条件下，大量产业资金已经向楼市集中，这无疑将不断加大房地产市场的泡沫。一些制造业企业主，甚至放弃实业转向资产领域，炒楼炒股，试图赚取“快钱”。这样的情形，一方面，很有可能抑制实体经济复苏的步伐，另一方面，产业资本进入楼市，同时也往往会大量融资，亦将为金融机构带来极大的风险。